Belair LakeBelair Lake
Cele trei blocuri Belair Lake, cu fațade albe și cărămidă, deasupra lacului și a malului verde

63 de locuințe · 3 clădiri · un lac

Belair Lake

Acasă, între apă și verdeață. Aici găsești tot ce face viața în comunitatea noastră mai ușoară: reguli clare, ghiduri practice și oameni de încredere.

Complexul

Trei clădiri, o singură comunitate

Randare: cele trei blocuri Belair Lake văzute dinspre stradă, cu fațade albe, cărămidă și balcoane încadrate în lemn
C21 apartamente
B21 apartamente
A21 apartamente
Blocurile C, B și A, văzute dinspre stradă · vedere dinspre nord

Fațade luminoase, cu volume superioare îmbrăcate în cărămidă și accente din placări ceramice calde, așezate între apă și verdeață. Penthouse-urile au terase generoase, apartamentele de la etajele intermediare sunt cochete și au vedere spre lac și cartier, iar la demisol, cele trei locuințe cu grădină proprie se deschid direct spre lac.

Blocuri
3, identice
Apartamente
63, câte 21 pe bloc
Parcare
În demisol și exterioară
Finalizat
2023
Regim de înălțime
D+P+2+3R+4R
Ghidul locatarului

Viața de zi cu zi, mai simplă

Răspunsurile de care ai nevoie, adunate într-un singur loc, ca să ai mai mult timp pentru ce contează.

Reguli

Regulament de ordine interioară

Rezumat pe teme, cu căutare: liniște, gunoi, animale, parcare, fațadă.

Calendar

Calendar anual

Revizii tehnice lună de lună și programul săptămânal de curățenie.

Servicii

Meșteri și servicii

Firme care au lucrat în complex și 15 linkuri utile.

Contacte

Urgențe și contacte

Suport tehnic, administrare și numerele de avarii.

Ghid

Mutare și renovare

Anunț cu 24 de ore înainte, orele permise, protecția liftului.

Asociație

Întreținere și asociație

Plata întreținerii, datele contului, declarații, asigurarea PAD.

Reguli

Deșeuri și reciclare

Pubela verde, pubela galbenă, voluminoase și electrocasnice.

Procedură

Stație de încărcare auto

Ce îți trebuie, acordul CEX și schița de montaj.

Formular

Raportează o problemă

Bec ars, ușă stricată, infiltrație în spațiile comune.

Parcarea de la demisol

Wi-Fi în parcare

Rețeaua e disponibilă doar în parcarea de la demisol.

RețeaDIGI-••••
Parolă••••••••••
Regulament de ordine interioară

Bună vecinătate, în câteva reguli simple

Rezumatul Regulamentului condominiului Belair Lake, pe teme. Regulile se aplică proprietarilor, chiriașilor și musafirilor. Dacă închiriezi, te rugăm să le împărtășești și chiriașilor tăi, ca să se simtă și ei ca acasă.

21:00 – 09:00liniște seara și dimineața
13:00 – 14:00liniște la prânz
Duminicafără lucrări de amenajare
20 km/hviteză maximă în complex
Gunoi și reciclare art. 3.8 – 3.13
Pubela galbenăFracție uscată · reciclabile

Da, aici

  • Hârtie, ziare, reviste
  • Carton și cutii, pliate
  • PET și ambalaje din plastic
  • Pungi și folii curate
  • Doze și conserve
  • Sticle și borcane
  • Cutii de lapte și suc
  • Cutii de pizza curate
Goale și curateRidicare: luni, 09:00–11:00
Pubela verdeFracție umedă · menajere

Da, aici

  • Resturi de mâncare
  • Coji de ouă, zaț de cafea
  • Șervețele folosite
  • Scutece și absorbante
  • Ambalaje murdare
  • Frunze, flori, crengi mici
  • Mucuri de țigară, cenușă rece
  • Dejecții și nisip de animale
În saci legațiRidicare: joi, 09:00–11:00

Reguli la ghenă

  • Saci legați, nu gunoi vărsat
  • În pubelă, niciodată lângă ea
  • Capacul și ușa ghenei, închise
  • Cartoanele mari: pliate, lângă ușa exterioară
Nu se lasă în ghenăși unde le duci în schimb
  • Moloz și deșeuri din construcțiiContainer comandat la operatorul de salubritate
  • Mobilier și obiecte voluminoaseOperatorul de salubritate, la cerere
  • Electrice și electroniceMagazinul, la cumpărarea unuia nou, sau campaniile DEEE
  • Baterii și acumulatoriCutiile de colectare din magazine
  • Anvelope și piese autoService-ul sau vulcanizarea care le înlocuiește
  • Butelii, vopsele, solvențiCentrele autorizate sau campaniile de colectare

Dacă regulile nu se respectă

  • Ghena e supravegheată video.
  • Cine lasă deșeuri interzise plătește evacuarea și penalizarea.
  • Dacă nu sortăm, operatorul poate dubla tariful pentru toată asociația.
  • În chiuvetă și la toaletă nu se aruncă ulei, grăsimi, resturi de mâncare, șervețele umede sau scutece.
  • Focul deschis și arderea deșeurilor sunt interzise în tot complexul.
Liniște și lucrări art. 3.14 – 3.15, 3.39

Program zilnic

LinișteLucrări permise
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00liniște seara și dimineața
13:00 – 14:00liniște la prânz
LunMarMieJoiVinSâmDum

Duminica, fără lucrări de amenajare. Excepție fac doar urgențele care previn pagube.

  • Anunță cu 24 de ore înaintevecinii și administrarea, pentru lucrări zgomotoase
  • Doar personal calificatmolozul nu rămâne la ghenă sau în spațiile comune
  • Fără petreceri în spațiile comuneholurile și curțile sunt ale tuturor
Animale de companie art. 3.20 – 3.31
Animalele de companie sunt binevenitecu carnet de sănătate vizat de medicul veterinar

Ce faci

  • În lesă, în afara apartamentuluicâinii stau în lesă pe holuri, în lift și în curte
  • Mereu supravegheateanimalele nu rămân singure în spațiile comune
  • Curăță imediatholuri, lift sau spații verzi murdărite

Ce nu faci

  • Nu hrăni animale sau păsăriîn spațiile comune și în jurul blocurilor
  • Fără animale periculoaseveninoase sau crescute pentru consum
Parcare și mașini art. 3.50 – 3.56
20 km/hviteză maximă în complex
  • Doar pe locul tăufără să blochezi accesul sau locurile vecinilor
  • Peste 3 tone: doar livrăriși servicii, numai în timpul zilei
  • Fără reparații sau spălat mașiniiar mașinile nefuncționale nu se țin pe loc
  • Fără garaje sau împrejmuiripe locurile exterioare; pavajul rămâne neschimbat
  • Stație de încărcare: vezi procedura separată→
Fațadă, ferestre și balcoane art. 3.41 – 3.47

Aspectul complexului rămâne unitar

Ferestre în gri antracitculoarea existentă; pereții exteriori nu se revopsescgri antracit

Nu se permite

  • Aer condiționat pe pereții exteriori
  • Balcoane închise cu tâmplărie
  • Sârme sau suporturi pentru rufepe fațadă și în spațiile comune

Da, cu grijă

  • Flori și ornamente ușoare, bine prinseîn limita balconului tău
  • Ziare sau folie pe geamuridoar în timpul unor lucrări
    Temporar
Spații comune și lift art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Holuri și scări liberebunurile personale rămân în apartament
  • Fumatul interzispe scări, pe holuri, în lift și în spațiile închise
  • Nu găti cu ușa deschisăși nu aerisi apartamentul prin hol
  • La mutări, protejează liftulși respectă greutatea maximă afișată
  • Afișe doar cu acordul CEXComitetul Executiv aprobă ce se lipește
  • Pagubele se plătesc integralîn caz de vandalism sau furt
Grădinile de la demisol și etajele superioare art. 3.48 – 3.49

Etajele superioare

  1. Nimic aruncat de susdedesubt sunt grădinile vecinilor
  2. Nimic pus unde ar putea cădea

Grădinile de la demisol

  1. Fără foc sau grătar
  2. Fără construcții
  3. Fără obiecte depozitate
  4. Garduri în stilul complexuluiaspectul arhitectural rămâne unitar
  5. Acces pentru echipele tehnicela ventilația și grilajele parcării din demisol
Declarații, închiriere și viață privată art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10zileca să anunți în scris schimbarea numărului de locatari sau un contract de închiriere
3persoanepentru care se calculează întreținerea dacă numărul nu e declarat
  • Apartamentul e locuințăsediul social al unei firme e permis, activitatea în apartament nu
  • Viața privată a vecinilornu filma, nu fotografia și nu urmări pe nimeni fără acord

Anunțul îl trimiți la o•••••@belairlake.ro.

Acesta este un rezumat și nu înlocuiește textul oficial al Regulamentului condominiului. Cere regulamentul complet →

Calendar anual

Ce se întâmplă în complex, lună de lună

Reviziile și verificările tehnice ale anului, după planul de mentenanță. Așa știi din timp când vin echipele tehnice.

ActivitateFrecvențăIanFebMarAprMaiIunIulAugSepOctNoiDec
Instalații
Generator GTQA 100KAI · test de porniresăptămânal fără sarcină, lunar cu sarcină
Generator · revizie firmă serviceian. și nov.
Lifturi Schindler · verificare generalălunar
Instalație apă · scurgeri, robinete, presiunelunar
Instalație apă · filtre și protecție la înghețsemestrial
Iluminat case scări · corpuri și senzorilunar
Iluminat exterior · senzori de crepuscul, LEDtrimestrial
Dezumidificatoare D50 Pro Dry (A și C)lunar
Instalații electrice · tablourisemestrial
Verificare PRAManual
Parcare, drenaje și acoperiș
Parcare demisol · pompe, ventilare, iluminat, infiltrațiilunar
Parcare demisol · curățare drenajetrimestrial
Parcare demisol · spălare mecanizatăsemestrial
Rigole și guri de scurgere · curățaretrimestrial
Acoperiș și terase · scurgeri și infiltrațiitrimestrial
Siguranță la incendiu
Hidranți · cutii, furtunuri, sigiliitrimestrial
Sistem de incendiu · verificări și testeanual, conform contractului
Administrare
Citire apometre, pe 14 ale luniilunar
Bilanț mentenanță și planul anului următoranual

Notă: Lifturile au verificarea tehnică ISCIR o dată la doi ani; următoarea este în august 2027.

Programul săptămânal de curățenie

Personalul de curățenie lucrează de luni până vineri, între 09:00 și 17:00.

Luni
09:00 – 11:00Ridicarea gunoiului reciclabil
11:00 – 14:00Măturat și spălat scările
14:00 – 17:00Geamuri, balustrade, parcări
Marți
09:00 – 17:00Geamuri, balustrade, parcări
Miercuri
09:00 – 17:00Geamuri, balustrade, parcări
Joi
09:00 – 11:00Ridicarea gunoiului menajer
11:00 – 17:00Geamuri, balustrade, parcări
Vineri
09:00 – 13:00Măturat și spălat scările, înainte de weekend
13:00 – 17:00Geamuri și parcări
Gunoi reciclabilGunoi menajerCurățenie scăriAlte activități

Avizier

Unde merg
banii comunității

Cifrele din listele de întreținere pe 2025 și 2026, într-o pagină ușor de citit: cheltuieli pe categorii și pe blocuri, fonduri, sold și lucrările făcute în complex, lună de lună. Lucrăm la adăugarea arhivei din 2024.

Deschide Avizierul Doar totaluri, fără date personale

Ianuarie – august 2026

Cheltuieli
451.957lei
Servicii / lună
36.180lei
Lucrări realizate
57.405lei
Servicii curente Fonduri Lucrări din fondul de reparații
Meșteri și servicii

Meșteri de încredere, recomandați de vecini

Firme cu care vecinii au lucrat deja în Belair Lake. Ai o recomandare bună? Trimite-ne-o și o adăugăm.

ZugravA lucrat în complex

Bu•••••• Ha•••

Au realizat finisajele finale la locuința de la demisol din Blocul B.

07•• ••• ••9Recomandă încă un meșter
Gaze și centraleFirmă autorizată

Ne•••• Gr••

Revizii la centralele termice și mentenanța instalațiilor de gaz.

07•• ••• ••5Recomandă încă un meșter
MobilistA lucrat în complex

Ki•• Am•••••

Au realizat mobilierul celor trei locuințe premium de la demisol, deci cunosc deja apartamentele din Belair Lake.

07•• ••• ••7Recomandă încă un meșter
GrădinarA lucrat în complex

Al•••• Ga••••

Au amenajat grădinile locuințelor de la demisol din blocurile A, B și C.

07•• ••• ••4Recomandă încă un meșter
HidroizolațiiA lucrat în complex

Hi••••••

Au realizat lucrările profesionale de hidroizolație din casele scărilor blocurilor.

07•• ••• ••2Recomandă încă un meșter
CurățenieA lucrat în complex

Na•••• Cl•••

Curățenie generală. Au lucrat la o locuință din Blocul B și la un apartament de la etaj din Blocul C.

07•• ••• ••7Recomandă încă un meșter
InstalatorCaută recomandare

Recomandă un instalator

Încă nu avem o recomandare aici. Ai lucrat cu cineva de încredere? Spune-le și vecinilor.

Trimite o recomandare →
ElectricianCaută recomandare

Recomandă un electrician

Încă nu avem o recomandare aici. Ai lucrat cu cineva de încredere? Spune-le și vecinilor.

Trimite o recomandare →
Amenajări interioareCaută recomandare

Recomandă o firmă de amenajări

Încă nu avem o recomandare aici. Ai lucrat cu cineva de încredere? Spune-le și vecinilor.

Trimite o recomandare →
Nu găsești meseria de care ai nevoie?Ai lucrat cu cineva de încredere? Spune-le și vecinilor.
Recomandă un meșter nou

Linkuri utile

Meșteri și servicii pentru casăhomerun.roMeseriași pentru lucrări în casămeseriasi.roFirme și specialiști pentru casăprolist.roÎntreținere și plăți onlinee-bloc.roPlata facturilor și a întrețineriipago.roAsigurarea obligatorie PADpadrom.roImpozit pe locuință, mașină și amenzighiseul.roExtras de carte funciarăancpi.roSpațiul Privat Virtual, venituri din chiriianaf.roTaxe locale și cereri online la Primărieonline.primaria-voluntari.roLegea 196/2018 a asociațiilor de proprietarilegislatie.just.roReclamații la furnizori sau firmeanpc.roVerifică autorizarea unui electriciananre.roRevizii centrale și lifturiiscir.roPrograme de finanțare AFM, inclusiv Rablaafm.ro
Urgențe și avarii

Ajutorul potrivit, rapid

Sperăm să nu ai nevoie de ele, dar e bine să le ai la îndemână. Pe telefon, apeși pe număr și suni direct.

Pericol imediatSună 112
  • Incendiu
  • Accident sau persoană rănită
  • Miros de gaz
Suport tehnic07•• ••• ••0
  • Pană de curent în bloc sau în parcare
  • Avarie de apă sau canalizare
  • Lift blocat
  • Poartă, barieră, interfon, cartele
  • Alte probleme în spațiile comune
Administrare07•• ••• ••8
  • Întreținere și plăți
  • Acte și declarații
  • Alte întrebări
o•••••@belairlake.ro
Mutare, renovare, asociație, deșeuri

Ghiduri scurte pentru momentele importante

Mă mut sau renovez

24 hanunț înainte de lucrări zgomotoase
  • Lucrezi doar în afara orelor de liniște (21:00 – 09:00 și 13:00 – 14:00) și niciodată duminica.
  • Protejezi pereții și oglinzile liftului și respecți greutatea maximă afișată în cabină.
  • Molozul se evacuează pe cheltuiala proprie, nu la ghenă sau în spațiile comune.
  • Pereții de rezistență, instalațiile comune și fațada nu se modifică fără acordurile legale.
  • Ferestrele se schimbă doar în gri antracit, iar balcoanele nu se închid cu tâmplărie.
  • Aparatele de aer condiționat nu se montează pe pereții exteriori.
  • Când te muți, anunți firma de administrare, ca să-ți actualizeze datele pentru întreținere.

Întreținere și asociație

10 zileca să anunți schimbarea locatarilor
  • Întreținerea se plătește până la data de 15 a lunii, prin e-bloc.ro, prin aplicația Pago sau prin transfer bancar:BeneficiarAsociația de Proprietari Belair LakeCod fiscal48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Apometrele sunt citite de firma de administrare pe 14 ale fiecărei luni, deci nu trebuie să transmiți tu indexurile.
  • Dacă numărul de persoane nu e declarat, întreținerea se calculează pentru 3 persoane.
  • Asigurarea obligatorie a locuinței se face pe padrom.ro.

Deșeuri și reciclare

Verde · umedGalben · reciclabil
  • Verde: resturi de mâncare și ambalaje murdare, în saci legați. Galben: hârtie, carton, PET, doze, sticle și borcane curate.
  • Gunoiul se pune întotdeauna în pubele, niciodată lângă ele, și doar în saci de plastic legați, nu vărsat. Ușa ghenei se închide după fiecare folosire.
  • Molozul și deșeurile din amenajări nu se lasă la ghenă. Evacuarea suplimentară o plătește cel care le lasă.
  • Personalul de curățenie ridică gunoiul reciclabil lunea și pe cel menajer joia, între 09:00 și 11:00. Programul complet
  • Mobila veche și obiectele voluminoase se predau operatorului de salubritate, la cerere, nu se lasă lângă pubele.
  • Electrocasnicele vechi se predau la magazine, la cumpărarea unuia nou, sau la campaniile DEEE.
Procedură · Stație de încărcare sau priză

Încarcă-ți mașina electrică acasă, în parcarea din demisol

Ne bucurăm că tot mai mulți vecini aleg mașini electrice. Montajul e simplu dacă urmezi pașii de mai jos: stația se alimentează din branșamentul apartamentului tău, cu acordul Comitetului Executiv (CEX).

PLANȘEUPARDOSEALĂ DEMISOLPat de cabluri principal existent, metalicpat secundar metalic,montat de proprietarContorulapartamentuluibranșament individualcablul urcă înpatul principalStație deîncărcare1200mmtraseu direct, prin aer: nu se acceptăprindere cu dibluri de maximum ø6 mmtraseu acceptat, numai pe paturi metalice
Cablul pleacă din branșamentul apartamentului, merge doar pe paturi de cabluri metalice și coboară pe axa stâlpului până la stație. Cota de 1200 mm se măsoară de la pardoseală până la axa stației.

  1. Pregătești datele și documentele ProprietarElectrician ANRE

    Informații
    • Data la care vrei să începi montajul.
    • Firma sau electricianul autorizat ANRE care îl execută.
    • Puterea stației, limitată la puterea branșamentului.
    • Seria contorului și numărul locului de parcare.
    Documente
    • Schema de alimentare din branșamentul apartamentului.
    • Planul traseului cablului.
    • Contractul cu firma sau electricianul.

    Declarația pe propria răspundere e deja inclusă în emailul de cerere; nu o pregătești separat.

  2. Trimiți cererea și primești acordul CEX ProprietarCEX

    Cererea de montaj

    Un singur email: cererea și declarația pe propria răspundere

    Trimis din adresa ta de email, valorează semnătură.

    Cum trimiți
    1. Apeși butonul: se deschide emailul, deja scris.
    2. Completezi liniile ________ cu datele tale.
    3. Atașezi cele trei documente de la pasul 01.
    4. Trimiți emailul din adresa ta.
    Prin declarație confirmi că
    • stația e alimentată din branșamentul tău, cu seria contorului;
    • lucrarea o face o firmă autorizată ANRE;
    • respecți normele de siguranță;
    • nu afectezi structura clădirii;
    • răspunzi pentru eventualele pagube.
    Trimite cererea →

    Montajul începe la data propusă, doar după ce primești acordul CEX pe email.

  3. Montajul Electrician ANRE

    • Cablul merge doar pe paturi de cabluri metalice. Unde lipsesc, montezi pe cheltuiala ta un pat metalic similar celor existente.
    • Patul secundar și stația se prind cu dibluri de maximum ø6 mm.
    • Stația se montează pe axa stâlpului, la 1200 mm de pardoseală.
    • Siguranță și diferențial dedicate, cablu fără halogeni, etichete cu numărul apartamentului.

  4. Recepția ProprietarCEX

    • CEX verifică lucrarea. Plătește firma abia după confirmare.
    • Predai schema finală, poze cu traseul și buletinul de verificare. Stația intră în registrul asociației.
De știut

Cum verifici dacă electricianul sau firma e autorizat ANRE

Pași scurți, înainte să semnezi cu cineva:

  1. Cere datele. Solicită electricianului sau firmei numărul de autorizație, numărul din registru sau CNP-ul/CUI-ul.
  2. Caută în portal. Accesează Portalul ANRE – Atestate ↗ și introdu datele de identificare (nume, prenume sau număr de autorizație).
  3. Verifică valabilitatea. Asigură-te că autorizația este în stare valabilă și că gradul corespunde lucrărilor de care ai nevoie. Viza se acordă de regulă la 5 ani.
  4. Pentru firme (atestate). Dacă verifici o companie care execută instalații sau branșamente, consultă secțiunea dedicată pentru atestatele agenților economici ANRE.

Verificarea finală se face în portalul ANRE; pentru orice întrebare, contactează asociația.

Sesizări

Ai observat ceva de reparat? Spune-ne

Fiecare sesizare ne ajută să păstrăm spațiile comune frumoase. Completează câmpurile și apasă butonul — se deschide aplicația de email cu sesizarea gata scrisă, către o•••••@belairlake.ro.