Belair LakeBelair Lake
Los tres bloques de Belair Lake, con fachadas blancas y ladrillo, sobre el lago y la orilla verde

63 viviendas · 3 edificios · un lago

Belair Lake

Tu hogar, entre el agua y la naturaleza. Aquí encontrarás todo lo que hace más fácil la vida en nuestra comunidad: normas claras, guías prácticas y gente de confianza.

El complejo

Tres edificios, una sola comunidad

Render: los tres bloques de Belair Lake vistos desde la calle, con fachadas blancas, ladrillo y balcones enmarcados en madera
C21 apartamentos
B21 apartamentos
A21 apartamentos
Bloques C, B y A, vistos desde la calle · vista desde el norte

Fachadas luminosas, con volúmenes superiores revestidos de ladrillo y detalles de revestimiento cerámico en tonos cálidos, entre el agua y la naturaleza. Los áticos tienen amplias terrazas, los apartamentos de las plantas intermedias son acogedores y tienen vistas al lago y al barrio, y en el semisótano las tres viviendas con jardín propio se abren directamente al lago.

Bloques
3, idénticos
Apartamentos
63, 21 por bloque
Aparcamiento
En el semisótano y exterior
Terminado
2023
Altura
D+P+2+3R+4R
Guía del residente

El día a día, más sencillo

Las respuestas que necesitas, reunidas en un solo lugar, para que tengas más tiempo para lo que importa.

Normas

Reglamento de régimen interior

Resumen por temas, con buscador: silencio, basura, mascotas, aparcamiento, fachada.

Calendario

Calendario anual

Revisiones técnicas mes a mes y el horario semanal de limpieza.

Servicios

Profesionales y servicios

Empresas que han trabajado en el complejo y 15 enlaces útiles.

Contactos

Emergencias y contactos

Soporte técnico, administración y teléfonos de averías.

Guía

Mudanza y reforma

Aviso con 24 horas de antelación, horarios permitidos, protección del ascensor.

Comunidad

Cuotas y comunidad

Pago de las cuotas, datos de la cuenta, declaraciones, seguro PAD.

Normas

Residuos y reciclaje

Contenedor verde, contenedor amarillo, voluminosos y electrodomésticos.

Procedimiento

Punto de recarga para coches

Qué necesitas, la aprobación del CEX y el esquema de montaje.

Formulario

Comunicar un problema

Bombilla fundida, puerta rota, filtraciones en las zonas comunes.

Aparcamiento del semisótano

Wi-Fi en el aparcamiento

La red solo está disponible en el aparcamiento del semisótano.

RedDIGI-••••
Contraseña••••••••••
Reglamento de régimen interior

Buena vecindad, en unas pocas normas sencillas

Resumen del Reglamento de la comunidad Belair Lake, por temas. Las normas se aplican a propietarios, inquilinos e invitados. Si alquilas tu vivienda, te pedimos que las compartas también con tus inquilinos, para que ellos también se sientan como en casa.

21:00 – 09:00silencio por la noche y la mañana
13:00 – 14:00silencio al mediodía
Los domingossin obras de reforma
20 km/hvelocidad máxima en el complejo
Basura y reciclaje art. 3.8 – 3.13
Contenedor amarilloFracción seca · reciclables

Sí, aquí

  • Papel, periódicos, revistas
  • Cartón y cajas, plegados
  • PET y envases de plástico
  • Bolsas y film limpios
  • Latas y conservas
  • Botellas y tarros
  • Briks de leche y zumo
  • Cajas de pizza limpias
Vacíos y limpiosRecogida: lunes, 09:00–11:00
Contenedor verdeFracción húmeda · doméstica

Sí, aquí

  • Restos de comida
  • Cáscaras de huevo, posos de café
  • Servilletas usadas
  • Pañales y compresas
  • Envases sucios
  • Hojas, flores, ramitas
  • Colillas, ceniza fría
  • Excrementos y arena de mascotas
En bolsas cerradasRecogida: jueves, 09:00–11:00

Normas del cuarto de basuras

  • Bolsas cerradas, nada de basura suelta
  • Dentro del contenedor, nunca al lado
  • Tapa y puerta del cuarto, cerradas
  • Cartones grandes: plegados, junto a la puerta exterior
No se deja en el cuarto de basurasy adónde llevarlo en su lugar
  • Escombros y residuos de obraContenedor pedido a la empresa de recogida
  • Muebles y objetos voluminososLa empresa de recogida, bajo petición
  • Aparatos eléctricos y electrónicosLa tienda, al comprar uno nuevo, o las campañas de RAEE
  • Pilas y bateríasLos contenedores de recogida de las tiendas
  • Neumáticos y piezas de cocheEl taller o la tienda de neumáticos que los cambia
  • Bombonas, pinturas, disolventesLos centros autorizados o las campañas de recogida

Si no se cumplen las normas

  • El cuarto de basuras tiene videovigilancia.
  • Quien deje residuos prohibidos paga la retirada y la multa.
  • Si no separamos, la empresa puede duplicar la tarifa a toda la asociación.
  • No tires por el fregadero ni por el inodoro aceite, grasas, restos de comida, toallitas húmedas ni pañales.
  • El fuego abierto y la quema de residuos están prohibidos en todo el complejo.
Silencio y obras art. 3.14 – 3.15, 3.39

Horario diario

SilencioObras permitidas
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00silencio por la noche y la mañana
13:00 – 14:00silencio al mediodía
LunMarMiéJueVieSábDom

Los domingos, sin obras de reforma. Solo se exceptúan las urgencias que evitan daños.

  • Avisa con 24 horas de antelacióna tus vecinos y a la administración, para obras ruidosas
  • Solo personal cualificadolos escombros no se quedan en el cuarto de basuras ni en zonas comunes
  • Sin fiestas en las zonas comuneslos pasillos y patios son de todos
Mascotas art. 3.20 – 3.31
Las mascotas son bienvenidascon cartilla sanitaria sellada por el veterinario

Qué hacer

  • Con correa fuera del pisolos perros van con correa en pasillos, ascensor y patio
  • Siempre vigiladaslas mascotas no se quedan solas en zonas comunes
  • Limpia enseguidapasillos, ascensor o zonas verdes ensuciados

Qué no hacer

  • No alimentes animales ni avesen las zonas comunes y alrededor de los edificios
  • Sin animales peligrososvenenosos o criados para consumo
Aparcamiento y coches art. 3.50 – 3.56
20 km/hvelocidad máxima en el complejo
  • Solo en tu plazasin bloquear accesos ni plazas de los vecinos
  • Más de 3 toneladas: solo entregasy servicios, solo de día
  • Sin reparar ni lavar cochesy los coches averiados no se quedan aparcados
  • Sin garajes ni cercadosen las plazas exteriores; el pavimento no se cambia
  • Punto de carga: consulta el procedimiento aparte→
Fachada, ventanas y balcones art. 3.41 – 3.47

El conjunto mantiene un aspecto uniforme

Ventanas en gris antracitael color actual; las fachadas no se repintangris antracita

No se permite

  • Aire acondicionado en fachadas
  • Balcones cerrados con carpintería
  • Cuerdas o tendederosen la fachada y en zonas comunes

Sí, con cuidado

  • Flores y adornos ligeros, bien sujetosdentro de tu balcón
  • Periódicos o film en los cristalessolo durante obras
    Temporal
Zonas comunes y ascensor art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Pasillos y escaleras despejadoslas cosas personales se quedan en el piso
  • Prohibido fumaren escaleras, pasillos, ascensor y espacios cerrados
  • No cocines con la puerta abiertay no ventiles el piso por el pasillo
  • En mudanzas, protege el ascensory respeta el peso máximo indicado
  • Carteles solo con el visto bueno del CEXel Comité Ejecutivo aprueba lo que se pega
  • Los daños se pagan íntegramenteen caso de vandalismo o robo
Los jardines del semisótano y las plantas superiores art. 3.48 – 3.49

Plantas superiores

  1. No se tira nada desde arribajusto debajo están los jardines de los vecinos
  2. Nada donde pueda caerse

Jardines del semisótano

  1. Sin fuego ni barbacoa
  2. Sin construcciones
  3. Sin objetos almacenados
  4. Vallas al estilo del complejoel aspecto arquitectónico se mantiene uniforme
  5. Acceso para los equipos técnicosa la ventilación y rejillas del parking del sótano
Declaraciones, alquiler y vida privada art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10díaspara comunicar por escrito un cambio de residentes o un contrato de alquiler
3personaspara el cálculo de gastos si el número no se declara
  • El piso es una viviendase permite el domicilio social de una empresa, la actividad en el piso no
  • La privacidad de tus vecinosno grabes, fotografíes ni sigas a nadie sin permiso

Envía el aviso a o•••••@belairlake.ro.

Esto es un resumen y no sustituye al texto oficial del Reglamento de la comunidad. Solicita el reglamento completo →

Calendario anual

Qué pasa en el complejo, mes a mes

Las revisiones y comprobaciones técnicas del año, según el plan de mantenimiento. Así sabes con tiempo cuándo vienen los equipos técnicos.

ActividadFrecuenciaEneFebMarAbrMayJunJulAgoSepOctNovDic
Instalaciones
Generador GTQA 100KAI · prueba de arranquesemanal sin carga, mensual con carga
Generador · revisión por la empresa de mantenimientoene. y nov.
Ascensores Schindler · revisión generalmensual
Instalación de agua · fugas, grifos, presiónmensual
Instalación de agua · filtros y protección contra heladassemestral
Iluminación de escaleras · luminarias y sensoresmensual
Iluminación exterior · sensores crepusculares, LEDtrimestral
Deshumidificadores D50 Pro Dry (A y C)mensual
Instalaciones eléctricas · cuadrossemestral
Revisión de la toma de tierra (PRAM)anual
Aparcamiento, drenajes y cubierta
Aparcamiento del semisótano · bombas, ventilación, iluminación, filtracionesmensual
Aparcamiento del semisótano · limpieza de drenajestrimestral
Aparcamiento del semisótano · lavado mecanizadosemestral
Canaletas y sumideros · limpiezatrimestral
Cubierta y terrazas · desagües y filtracionestrimestral
Seguridad contra incendios
Hidrantes · armarios, mangueras, precintostrimestral
Sistema contra incendios · revisiones y pruebasanual, según contrato
Administración
Lectura de contadores de agua, el día 14 de cada mesmensual
Balance de mantenimiento y plan del año siguienteanual

Nota: Los ascensores pasan la inspección técnica ISCIR cada dos años; la próxima es en agosto de 2027.

Horario semanal de limpieza

El personal de limpieza trabaja de lunes a viernes, de 09:00 a 17:00.

Lunes
09:00 – 11:00Recogida de la basura reciclable
11:00 – 14:00Barrido y fregado de escaleras
14:00 – 17:00Cristales, barandillas, aparcamientos
Martes
09:00 – 17:00Cristales, barandillas, aparcamientos
Miércoles
09:00 – 17:00Cristales, barandillas, aparcamientos
Jue
09:00 – 11:00Recogida de la basura orgánica
11:00 – 17:00Cristales, barandillas, aparcamientos
Viernes
09:00 – 13:00Barrido y fregado de escaleras, antes del fin de semana
13:00 – 17:00Cristales y aparcamientos
Basura reciclableBasura orgánicaLimpieza de escalerasOtras tareas

Tablón de anuncios

Adónde va
el dinero de la comunidad

Las cifras de las listas de cuotas de 2025 y 2026, en una página fácil de leer: gastos por categorías y por bloques, fondos, saldo y las obras realizadas en el complejo, mes a mes. Estamos trabajando para añadir el archivo de 2024.

Abrir el tablón Solo totales, sin datos personales

Enero – agosto 2026

Gastos
451.957lei
Servicios / mes
36.180lei
Obras realizadas
57.405lei
Servicios corrientes Fondos Obras del fondo de reparaciones
Profesionales y servicios

Profesionales de confianza, recomendados por los vecinos

Empresas con las que los vecinos ya han trabajado en Belair Lake. ¿Tienes una buena recomendación? Envíanosla y la añadimos.

PintorHa trabajado en el complejo

Bu•••••• Ha•••

Hicieron los acabados finales de la vivienda del semisótano del Bloque B.

07•• ••• ••9Recomendar uno más
Gas y calderasEmpresa autorizada

Ne•••• Gr••

Revisiones de calderas y mantenimiento de instalaciones de gas.

07•• ••• ••5Recomendar uno más
CarpinteroHa trabajado en el complejo

Ki•• Am•••••

Hicieron el mobiliario de las tres viviendas premium del semisótano, así que ya conocen los apartamentos de Belair Lake.

07•• ••• ••7Recomendar uno más
JardineroHa trabajado en el complejo

Al•••• Ga••••

Diseñaron los jardines de las viviendas del semisótano de los bloques A, B y C.

07•• ••• ••4Recomendar uno más
ImpermeabilizaciónHa trabajado en el complejo

Hi••••••

Hicieron los trabajos profesionales de impermeabilización en las escaleras de los bloques.

07•• ••• ••2Recomendar uno más
LimpiezaHa trabajado en el complejo

Na•••• Cl•••

Limpieza general. Han trabajado en una vivienda del Bloque B y en un apartamento de planta del Bloque C.

07•• ••• ••7Recomendar uno más
FontaneroBuscamos recomendación

Recomienda un fontanero

Todavía no tenemos ninguna recomendación aquí. ¿Has trabajado con alguien de confianza? Cuéntaselo también a los vecinos.

Enviar una recomendación →
ElectricistaBuscamos recomendación

Recomienda un electricista

Todavía no tenemos ninguna recomendación aquí. ¿Has trabajado con alguien de confianza? Cuéntaselo también a los vecinos.

Enviar una recomendación →
Reformas interioresBuscamos recomendación

Recomienda una empresa de reformas

Todavía no tenemos ninguna recomendación aquí. ¿Has trabajado con alguien de confianza? Cuéntaselo también a los vecinos.

Enviar una recomendación →
¿No encuentras el oficio que necesitas?¿Has trabajado con alguien de confianza? Cuéntaselo a tus vecinos.
Recomendar un profesional nuevo

Enlaces útiles

Profesionales y servicios para el hogarhomerun.roProfesionales para trabajos en casameseriasi.roEmpresas y especialistas para el hogarprolist.roCuotas y pagos onlinee-bloc.roPago de facturas y de las cuotaspago.roSeguro obligatorio PADpadrom.roImpuestos de vivienda, coche y multasghiseul.roNota simple del registro de la propiedadancpi.roEspacio Privado Virtual, ingresos por alquileranaf.roTasas locales y solicitudes online al Ayuntamientoonline.primaria-voluntari.roLey 196/2018 de las asociaciones de propietarioslegislatie.just.roReclamaciones a proveedores o empresasanpc.roComprobar la autorización de un electricistaanre.roRevisiones de calderas y ascensoresiscir.roProgramas de financiación AFM, incluido Rablaafm.ro
Emergencias y averías

La ayuda adecuada, rápido

Esperamos que no los necesites, pero conviene tenerlos a mano. En el móvil, pulsa el número y llama directamente.

Peligro inmediatoLlama al 112
  • Incendio
  • Accidente o persona herida
  • Olor a gas
Soporte técnico07•• ••• ••0
  • Corte de luz en el bloque o en el aparcamiento
  • Avería de agua o alcantarillado
  • Ascensor bloqueado
  • Puerta, barrera, portero, tarjetas
  • Otros problemas en las zonas comunes
Administración07•• ••• ••8
  • Cuotas y pagos
  • Documentos y declaraciones
  • Otras preguntas
o•••••@belairlake.ro
Mudanza, reforma, comunidad, residuos

Guías breves para los momentos importantes

Me mudo o hago reformas

24 hde aviso antes de obras ruidosas
  • Trabaja solo fuera de las horas de silencio (21:00 – 09:00 y 13:00 – 14:00) y nunca en domingo.
  • Protege las paredes y los espejos del ascensor y respeta el peso máximo indicado en la cabina.
  • Los escombros se retiran por tu cuenta, no en el cuarto de basuras ni en las zonas comunes.
  • Los muros de carga, las instalaciones comunes y la fachada no se modifican sin los permisos legales.
  • Las ventanas solo se cambian en gris antracita, y los balcones no se cierran con carpintería.
  • Los aparatos de aire acondicionado no se instalan en las paredes exteriores.
  • Cuando te mudes, avisa a la empresa administradora para que actualice tus datos para las cuotas.

Cuotas y comunidad

10 díaspara comunicar el cambio de ocupantes
  • Las cuotas se pagan hasta el día 15 de cada mes, a través de e-bloc.ro, con la aplicación Pago o por transferencia bancaria:BeneficiarioAsociația de Proprietari Belair LakeCódigo fiscal48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • La empresa administradora lee los contadores de agua el día 14 de cada mes, así que no tienes que enviar tú las lecturas.
  • Si no se declara el número de personas, la cuota se calcula para 3 personas.
  • El seguro obligatorio de la vivienda se contrata en padrom.ro.

Residuos y reciclaje

Verde · orgánicoAmarillo · reciclable
  • Verde: restos de comida y envases sucios, en bolsas atadas. Amarillo: papel, cartón, PET, latas, botellas y tarros limpios.
  • La basura va siempre dentro de los contenedores, nunca al lado, y solo en bolsas de plástico atadas, no suelta. La puerta del cuarto de basuras se cierra después de cada uso.
  • Los escombros y los residuos de reformas no se dejan en el cuarto de basuras. La retirada adicional la paga quien los deja.
  • El personal de limpieza saca la basura reciclable los lunes y la orgánica los jueves, entre las 09:00 y las 11:00. Horario completo
  • Los muebles viejos y los objetos voluminosos se entregan al servicio de recogida, previa solicitud; no se dejan junto a los contenedores.
  • Los electrodomésticos viejos se entregan en las tiendas al comprar uno nuevo, o en las campañas de recogida de RAEE.
Procedimiento · Punto de recarga o enchufe

Carga tu coche eléctrico en casa, en el aparcamiento del semisótano

Nos alegra que cada vez más vecinos elijan coches eléctricos. La instalación es sencilla si sigues los pasos de abajo: el punto de recarga se alimenta de la acometida de tu apartamento, con la aprobación del Comité Ejecutivo (CEX).

FORJADOSUELO DEL SEMISÓTANOBandeja portacables principal existente, metálicabandeja secundaria metálica,instalada por el propietarioContadordel apartamentoacometida individualel cable sube a labandeja principalPunto derecarga1200mmtrazado directo, por el aire: no se aceptafijación con tacos de máximo ø6 mmtrazado aceptado, solo por bandejas metálicas
El cable sale de la acometida del apartamento, va solo por bandejas portacables metálicas y baja por el eje del pilar hasta el punto de recarga. La cota de 1200 mm se mide desde el suelo hasta el eje del punto de recarga.

  1. Prepara los datos y los documentos PropietarioElectricista ANRE

    Información
    • La fecha en que quieres empezar la instalación.
    • La empresa o el electricista autorizado por ANRE que la realiza.
    • La potencia del punto de recarga, limitada a la potencia de la acometida.
    • El número de serie del contador y el número de tu plaza de aparcamiento.
    Documentos
    • El esquema de alimentación desde la acometida del apartamento.
    • El plano del trazado del cable.
    • El contrato con la empresa o el electricista.

    La declaración responsable ya está incluida en el correo de solicitud; no tienes que prepararla aparte.

  2. Envía la solicitud y obtén la aprobación del CEX PropietarioCEX

    Solicitud de instalación

    Un solo correo: la solicitud y la declaración responsable

    Enviado desde tu dirección de correo, cuenta como firma.

    Cómo enviarla
    1. Pulsa el botón: se abre el correo ya redactado.
    2. Completa las líneas ________ con tus datos.
    3. Adjunta los tres documentos del paso 01.
    4. Envía el correo desde tu dirección.
    Con la declaración confirmas que
    • el punto de recarga se alimenta de tu acometida, con el número de serie del contador;
    • el trabajo lo realiza una empresa autorizada por ANRE;
    • respetas las normas de seguridad;
    • no afectas a la estructura del edificio;
    • respondes de los posibles daños.
    Enviar la solicitud →

    La instalación empieza en la fecha propuesta, solo después de recibir por correo la aprobación del CEX.

  3. La instalación Electricista ANRE

    • El cable va solo por bandejas portacables metálicas. Donde falten, instala por tu cuenta una bandeja metálica similar a las existentes.
    • La bandeja secundaria y el punto de recarga se fijan con tacos de máximo ø6 mm.
    • El punto de recarga se instala en el eje del pilar, a 1200 mm del suelo.
    • Magnetotérmico y diferencial exclusivos, cable libre de halógenos, etiquetas con el número del apartamento.

  4. La recepción PropietarioCEX

    • El CEX revisa el trabajo. Paga a la empresa solo después de la confirmación.
    • Entrega el esquema final, fotos del trazado y el boletín de verificación. El punto de recarga se inscribe en el registro de la comunidad.
Conviene saber

Cómo comprobar si el electricista o la empresa está autorizado por ANRE

Pasos rápidos, antes de firmar con nadie:

  1. Pide los datos. Solicita al electricista o a la empresa el número de autorización, el número de registro o el CNP/CUI.
  2. Busca en el portal. Entra en el Portal ANRE – Atestate ↗ e introduce los datos de identificación (nombre, apellidos o número de autorización).
  3. Comprueba la validez. Asegúrate de que la autorización esté vigente y de que el grado corresponda a los trabajos que necesitas. El visado se concede normalmente por 5 años.
  4. Para empresas (certificaciones). Si compruebas una empresa que realiza instalaciones o acometidas, consulta la sección dedicada a las certificaciones de empresas de ANRE.

La comprobación final se hace en el portal de ANRE; para cualquier duda, contacta con la comunidad.

Incidencias

¿Has visto algo que haya que reparar? Cuéntanoslo

Cada aviso nos ayuda a mantener bonitas las zonas comunes. Rellena los campos y pulsa el botón: se abrirá tu aplicación de correo con el aviso ya redactado, dirigido a o•••••@belairlake.ro.