Belair LakeBelair Lake
Die drei Belair-Lake-Gebäude mit weißen Fassaden und Klinker, über dem See und dem grünen Ufer

63 Wohnungen · 3 Gebäude · ein See

Belair Lake

Zuhause zwischen Wasser und Grün. Hier findest du alles, was das Leben in unserer Gemeinschaft leichter macht: klare Regeln, praktische Ratgeber und Menschen, denen du vertrauen kannst.

Die Anlage

Drei Gebäude, eine Gemeinschaft

Rendering: die drei Belair-Lake-Gebäude von der Straße aus, mit weißen Fassaden, Klinker und holzgerahmten Balkonen
C21 Wohnungen
B21 Wohnungen
A21 Wohnungen
Die Blöcke C, B und A von der Straße aus · Blick von Norden

Helle Fassaden, obere Geschosse mit Klinkerverkleidung und Akzente aus warmen Keramikplatten, gelegen zwischen Wasser und Grün. Die Penthäuser haben großzügige Terrassen, die Wohnungen in den mittleren Etagen sind gemütlich und blicken auf den See und das Viertel, und im Untergeschoss öffnen sich die drei Wohnungen mit eigenem Garten direkt zum See.

Häuser
3, baugleich
Wohnungen
63, je 21 pro Block
Parkplatz
Tiefgarage und Außenstellplätze
Fertiggestellt
2023
Geschosse
D+P+2+3R+4R
Hausordnung

Gute Nachbarschaft in ein paar einfachen Regeln

Die Hausordnung der Wohnanlage Belair Lake, nach Themen zusammengefasst. Die Regeln gelten für Eigentümer, Mieter und Gäste. Wenn du vermietest, teile sie bitte auch mit deinen Mietern, damit auch sie sich wie zu Hause fühlen.

21:00 – 09:00Ruhe abends und morgens
13:00 – 14:00Mittagsruhe
Sonntagskeine Renovierungsarbeiten
20 km/hHöchstgeschwindigkeit in der Anlage
Müll und Recycling art. 3.8 – 3.13
Gelbe TonneTrockenmüll · Wertstoffe

Ja, hier rein

  • Papier, Zeitungen, Zeitschriften
  • Karton und Schachteln, gefaltet
  • PET und Kunststoffverpackungen
  • Saubere Tüten und Folien
  • Dosen und Konserven
  • Flaschen und Gläser
  • Milch- und Saftkartons
  • Saubere Pizzakartons
Leer und sauberAbholung: montags, 09:00–11:00
Grüne TonneRestmüll · Haushalt

Ja, hier rein

  • Essensreste
  • Eierschalen, Kaffeesatz
  • Benutzte Servietten
  • Windeln und Binden
  • Verschmutzte Verpackungen
  • Laub, Blumen, kleine Zweige
  • Zigarettenkippen, kalte Asche
  • Tierkot und Katzenstreu
In zugebundenen SäckenAbholung: donnerstags, 09:00–11:00

Regeln im Müllraum

  • Säcke zubinden, kein loser Müll
  • In die Tonne, nie daneben
  • Deckel und Müllraumtür, zu
  • Große Kartons: gefaltet, neben die Außentür
Nicht in den Müllraumund wohin du es stattdessen bringst
  • Bauschutt und BauabfälleContainer vom Entsorgungsbetrieb, auf Bestellung
  • Möbel und SperrmüllDer Entsorgungsbetrieb, auf Anfrage
  • Elektro- und ElektronikgeräteDer Laden, wenn du ein neues kaufst, oder Elektroaltgeräte-Sammelaktionen
  • Batterien und AkkusDie Sammelboxen in Geschäften
  • Reifen und AutoteileDie Werkstatt oder der Reifendienst, der sie wechselt
  • Gasflaschen, Farben, LösungsmittelZugelassene Sammelstellen oder Sammelaktionen

Wenn die Regeln nicht eingehalten werden

  • Der Müllraum wird videoüberwacht.
  • Wer verbotenen Abfall abstellt, zahlt Abtransport und Strafe.
  • Wenn wir nicht trennen, kann der Entsorger die Gebühr für die ganze Gemeinschaft verdoppeln.
  • In Spüle und Toilette gehören kein Öl, Fett, Essensreste, Feuchttücher oder Windeln.
  • Offenes Feuer und das Verbrennen von Abfällen sind in der gesamten Anlage verboten.
Ruhe und Bauarbeiten art. 3.14 – 3.15, 3.39

Tagesablauf

RuheArbeiten erlaubt
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00Ruhe abends und morgens
13:00 – 14:00Mittagsruhe
MoDiMiDoFrSaSo

Sonntags keine Renovierungsarbeiten. Ausgenommen sind nur Notfälle, die Schäden verhindern.

  • Sag 24 Stunden vorher BescheidNachbarn und Verwaltung, bei lauten Arbeiten
  • Nur FachpersonalBauschutt bleibt nicht im Müllraum oder in Gemeinschaftsbereichen
  • Keine Partys in GemeinschaftsbereichenFlure und Höfe gehören allen
Haustiere art. 3.20 – 3.31
Haustiere sind willkommenmit vom Tierarzt abgestempeltem Gesundheitspass

Was du tust

  • Außerhalb der Wohnung an der LeineHunde bleiben an der Leine in Fluren, Aufzug und Hof
  • Immer beaufsichtigtTiere bleiben nicht allein in Gemeinschaftsbereichen
  • Sofort sauber machenverschmutzte Flure, Aufzug oder Grünflächen

Was du nicht tust

  • Keine Tiere oder Vögel fütternin Gemeinschaftsbereichen und rund um die Gebäude
  • Keine gefährlichen Tieregiftige oder zur Schlachtung gehaltene
Parken und Autos art. 3.50 – 3.56
20 km/hHöchstgeschwindigkeit in der Anlage
  • Nur auf deinem Platzohne Zufahrten oder Nachbarplätze zu blockieren
  • Über 3 Tonnen: nur Lieferungenund Dienste, nur tagsüber
  • Keine Autoreparaturen oder -wäschenund fahruntüchtige Autos bleiben nicht stehen
  • Keine Garagen oder Umzäunungenauf Außenplätzen; das Pflaster bleibt unverändert
Fassade, Fenster und Balkone art. 3.41 – 3.47

Die Anlage behält ein einheitliches Bild

Fenster in Anthrazitgraudie bestehende Farbe; Außenwände werden nicht neu gestrichenAnthrazitgrau

Nicht erlaubt

  • Klimageräte an Außenwänden
  • Verglaste Balkone
  • Wäscheleinen oder -ständeran der Fassade und in Gemeinschaftsbereichen

Ja, mit Sorgfalt

  • Blumen und leichte Deko, gut befestigtinnerhalb deines Balkons
  • Zeitungen oder Folie an Fensternnur während Arbeiten
    Vorübergehend
Gemeinschaftsflächen und Aufzug art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Flure und Treppen freipersönliche Sachen bleiben in der Wohnung
  • Rauchen verbotenauf Treppen, in Fluren, im Aufzug und in geschlossenen Räumen
  • Nicht bei offener Tür kochenund lüfte die Wohnung nicht über den Flur
  • Beim Umzug den Aufzug schützenund halte das angegebene Höchstgewicht ein
  • Aushänge nur mit Zustimmung des CEXder Vorstand genehmigt, was aufgehängt wird
  • Schäden werden voll bezahltbei Vandalismus oder Diebstahl
Gärten im Untergeschoss und obere Etagen art. 3.48 – 3.49

Obere Etagen

  1. Nichts nach unten werfendirekt darunter liegen die Gärten der Nachbarn
  2. Nichts abstellen, was herunterfallen kann

Gärten im Souterrain

  1. Kein Feuer, kein Grill
  2. Keine Bauten
  3. Keine Gegenstände lagern
  4. Zäune im Stil der Anlagedas architektonische Bild bleibt einheitlich
  5. Zugang für Technikteamszur Lüftung und den Gittern der Tiefgarage
Meldungen, Vermietung und Privatsphäre art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10Tageum eine Änderung der Bewohnerzahl oder einen Mietvertrag schriftlich zu melden
3Personenfür die Nebenkosten berechnet werden, wenn die Zahl nicht gemeldet ist
  • Die Wohnung ist zum Wohnen daein Firmensitz ist erlaubt, Geschäftsbetrieb in der Wohnung nicht
  • Die Privatsphäre der Nachbarnfilme, fotografiere und verfolge niemanden ohne Zustimmung

Schick die Meldung an o•••••@belairlake.ro.

Dies ist eine Zusammenfassung und ersetzt nicht den offiziellen Text der Hausordnung. Vollständige Hausordnung anfordern →

Jahreskalender

Was in der Anlage passiert, Monat für Monat

Die Wartungen und technischen Prüfungen des Jahres, nach dem Wartungsplan. So weißt du rechtzeitig, wann die Technikteams kommen.

TätigkeitHäufigkeitJanFebDiAprMaiJunJulAugSepOktNovDez
Installationen
Generator GTQA 100KAI · Starttestwöchentlich ohne Last, monatlich unter Last
Generator · Wartung durch ServicefirmaJan. und Nov.
Schindler-Aufzüge · allgemeine Prüfungmonatlich
Wasserinstallation · Lecks, Armaturen, Druckmonatlich
Wasserinstallation · Filter und Frostschutzhalbjährlich
Treppenhausbeleuchtung · Leuchten und Sensorenmonatlich
Außenbeleuchtung · Dämmerungssensoren, LEDvierteljährlich
Luftentfeuchter D50 Pro Dry (A und C)monatlich
Elektroinstallation · Verteilerschränkehalbjährlich
PRAM-Prüfung (Erdung)jährlich
Garage, Drainage und Dach
Tiefgarage · Pumpen, Lüftung, Beleuchtung, Wassereintrittmonatlich
Tiefgarage · Reinigung der Drainagenvierteljährlich
Tiefgarage · maschinelle Reinigunghalbjährlich
Rinnen und Abläufe · Reinigungvierteljährlich
Dach und Terrassen · Abläufe und Wassereintrittvierteljährlich
Brandschutz
Hydranten · Kästen, Schläuche, Plombenvierteljährlich
Brandschutzanlage · Prüfungen und Testsjährlich, laut Vertrag
Verwaltung
Ablesung der Wasserzähler, am 14. des Monatsmonatlich
Wartungsbilanz und Plan fürs nächste Jahrjährlich

Hinweis: Die Aufzüge haben alle zwei Jahre die technische ISCIR-Prüfung; die nächste ist im August 2027.

Wöchentlicher Reinigungsplan

Das Reinigungspersonal arbeitet montags bis freitags zwischen 09:00 und 17:00.

Montag
09:00 – 11:00Abholung des Wertstoffmülls
11:00 – 14:00Treppen fegen und wischen
14:00 – 17:00Fenster, Geländer, Parkplätze
Dienstag
09:00 – 17:00Fenster, Geländer, Parkplätze
Mittwoch
09:00 – 17:00Fenster, Geländer, Parkplätze
Do
09:00 – 11:00Abholung des Restmülls
11:00 – 17:00Fenster, Geländer, Parkplätze
Freitag
09:00 – 13:00Treppen fegen und wischen, vor dem Wochenende
13:00 – 17:00Fenster und Parkplätze
WertstoffmüllRestmüllTreppenreinigungSonstiges

Schwarzes Brett

Wohin fließt
das Geld der Gemeinschaft

Die Zahlen aus den Hausgeldlisten 2025 und 2026 auf einer leicht lesbaren Seite: Ausgaben nach Kategorien und Blöcken, Rücklagen, Kontostand und die Arbeiten in der Anlage, Monat für Monat. Wir arbeiten daran, auch das Archiv von 2024 hinzuzufügen.

Zum Schwarzen Brett Nur Summen, keine persönlichen Daten

Januar – August 2026

Ausgaben
451.957lei
Dienste / Monat
36.180lei
Erledigte Arbeiten
57.405lei
Laufende Dienste Rücklagen Arbeiten aus der Reparaturrücklage
Handwerker und Dienste

Vertrauenswürdige Handwerker, von Nachbarn empfohlen

Firmen, mit denen Nachbarn in Belair Lake schon gearbeitet haben. Hast du eine gute Empfehlung? Schick sie uns, und wir nehmen sie auf.

MalerHat in der Anlage gearbeitet

Bu•••••• Ha•••

Haben die letzten Ausbauarbeiten an der Untergeschosswohnung in Block B gemacht.

07•• ••• ••9Noch jemanden empfehlen
Gas und HeizungZugelassene Firma

Ne•••• Gr••

Wartung von Heizkesseln und Gasinstallationen.

07•• ••• ••5Noch jemanden empfehlen
MöbelbauerHat in der Anlage gearbeitet

Ki•• Am•••••

Haben die Möbel der drei Premium-Wohnungen im Untergeschoss gebaut, kennen die Wohnungen in Belair Lake also schon.

07•• ••• ••7Noch jemanden empfehlen
GärtnerHat in der Anlage gearbeitet

Al•••• Ga••••

Haben die Gärten der Untergeschosswohnungen in den Blöcken A, B und C angelegt.

07•• ••• ••4Noch jemanden empfehlen
AbdichtungHat in der Anlage gearbeitet

Hi••••••

Haben die professionellen Abdichtungsarbeiten in den Treppenhäusern der Blöcke gemacht.

07•• ••• ••2Noch jemanden empfehlen
ReinigungHat in der Anlage gearbeitet

Na•••• Cl•••

Grundreinigung. Haben in einer Wohnung in Block B und einer Etagenwohnung in Block C gearbeitet.

07•• ••• ••7Noch jemanden empfehlen
InstallateurEmpfehlung gesucht

Empfiehl einen Installateur

Hier haben wir noch keine Empfehlung. Hast du mit jemandem Vertrauenswürdigem gearbeitet? Erzähl es den Nachbarn.

Empfehlung senden →
ElektrikerEmpfehlung gesucht

Empfiehl einen Elektriker

Hier haben wir noch keine Empfehlung. Hast du mit jemandem Vertrauenswürdigem gearbeitet? Erzähl es den Nachbarn.

Empfehlung senden →
InnenausbauEmpfehlung gesucht

Empfiehl eine Firma für Innenausbau

Hier haben wir noch keine Empfehlung. Hast du mit jemandem Vertrauenswürdigem gearbeitet? Erzähl es den Nachbarn.

Empfehlung senden →
Du findest das Gewerk nicht, das du brauchst?Mit jemandem Vertrauenswürdigem gearbeitet? Sag es den Nachbarn.
Neuen Handwerker empfehlen
Notfälle und Störungen

Die richtige Hilfe, schnell

Wir hoffen, du brauchst sie nie, aber es ist gut, sie griffbereit zu haben. Auf dem Handy tippst du auf die Nummer und rufst direkt an.

Akute GefahrRuf 112 an
  • Brand
  • Unfall oder verletzte Person
  • Gasgeruch
Technischer Support07•• ••• ••0
  • Stromausfall im Block oder in der Garage
  • Wasser- oder Abwasserschaden
  • Aufzug steckt fest
  • Tor, Schranke, Gegensprechanlage, Zugangskarten
  • Andere Probleme in den Gemeinschaftsflächen
Verwaltung07•• ••• ••8
  • Hausgeld und Zahlungen
  • Unterlagen und Meldungen
  • Andere Fragen
o•••••@belairlake.ro
Umzug, Renovierung, Gemeinschaft, Müll

Kurze Ratgeber für wichtige Momente

Ich ziehe um oder renoviere

24 hVorankündigung vor lauten Arbeiten
  • Du arbeitest nur außerhalb der Ruhezeiten (21:00 – 09:00 und 13:00 – 14:00) und nie am Sonntag.
  • Du schützt Wände und Spiegel im Aufzug und hältst das in der Kabine angegebene Höchstgewicht ein.
  • Bauschutt entsorgst du auf eigene Kosten, nicht im Müllraum oder in den Gemeinschaftsflächen.
  • Tragende Wände, gemeinsame Installationen und die Fassade werden nicht ohne die gesetzlichen Genehmigungen verändert.
  • Fenster werden nur in Anthrazitgrau ausgetauscht, und Balkone werden nicht verglast.
  • Klimageräte werden nicht an den Außenwänden montiert.
  • Wenn du einziehst oder ausziehst, sag der Verwaltungsfirma Bescheid, damit sie deine Daten fürs Hausgeld aktualisiert.

Hausgeld und Eigentümergemeinschaft

10 Tagenum den Wechsel der Bewohner zu melden
  • Das Hausgeld zahlst du bis zum 15 des Monats, über e-bloc.ro, über die App Pago oder per Banküberweisung:EmpfängerAsociația de Proprietari Belair LakeSteuernummer48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Die Wasserzähler liest die Verwaltungsfirma am 14 jedes Monats ab, du musst die Zählerstände also nicht selbst melden.
  • Wenn die Personenzahl nicht gemeldet ist, wird das Hausgeld für 3 Personen berechnet.
  • Die Pflichtversicherung für die Wohnung schließt du ab auf padrom.ro.

Müll und Recycling

Grün · nassGelb · Wertstoffe
  • Grün: Essensreste und verschmutzte Verpackungen, in zugebundenen Säcken. Gelb: Papier, Karton, PET, Dosen, saubere Flaschen und Gläser.
  • Der Müll kommt immer in die Tonnen, nie daneben, und nur in zugebundenen Plastiksäcken, nicht lose. Die Tür zum Müllraum wird nach jeder Benutzung geschlossen.
  • Bauschutt und Renovierungsabfälle bleiben nicht im Müllraum. Die zusätzliche Abfuhr bezahlt, wer sie dort lässt.
  • Das Reinigungspersonal leert die Wertstofftonnen montags und die Restmülltonnen donnerstags, jeweils zwischen 09:00 und 11:00. Vollständiger Plan
  • Alte Möbel und Sperrmüll gibst du auf Anfrage beim Entsorgungsunternehmen ab, sie bleiben nicht neben den Tonnen.
  • Alte Elektrogeräte gibst du beim Kauf eines neuen im Geschäft ab oder bei den DEEE-Sammelaktionen.
Ablauf · Ladestation oder Steckdose

Lade dein Elektroauto zu Hause, in der Tiefgarage

Wir freuen uns, dass immer mehr Nachbarn elektrisch fahren. Die Montage ist einfach, wenn du die Schritte unten befolgst: Die Station wird über den Anschluss deiner Wohnung versorgt, mit Zustimmung des Vorstands (CEX).

DECKEBODEN UNTERGESCHOSSBestehende Hauptkabeltrasse, MetallNebentrasse aus Metall,vom Eigentümer montiertZähler derWohnungeigener AnschlussKabel steigt in dieHaupttrasseLade-station1200mmdirekte Führung durch die Luft: nicht zulässigBefestigung mit Dübeln bis max. ø6 mmzulässige Führung, nur auf Metalltrassen
Das Kabel geht vom Anschluss der Wohnung aus, läuft nur auf metallenen Kabeltrassen und entlang der Pfeilerachse hinunter zur Station. Die Höhe von 1200 mm wird vom Boden bis zur Achse der Station gemessen.
  1. Daten und Unterlagen vorbereiten EigentümerANRE-Elektriker

    Infos
    • Das Datum, an dem du mit der Montage beginnen möchtest.
    • Die ANRE-zugelassene Firma oder der Elektriker, der sie ausführt.
    • Die Leistung der Station, begrenzt auf die Anschlussleistung.
    • Seriennummer des Zählers und Nummer des Stellplatzes.
    Unterlagen
    • Schaltplan der Versorgung über den Wohnungsanschluss.
    • Plan der Kabelführung.
    • Vertrag mit der Firma oder dem Elektriker.

    Die Eigenerklärung ist bereits in der Antrags-E-Mail enthalten – du musst sie nicht separat vorbereiten.

  2. Antrag senden und Zustimmung des CEX erhalten EigentümerCEX

    Montageantrag

    Eine einzige E-Mail: Antrag und Eigenerklärung

    Von deiner eigenen E-Mail-Adresse gesendet, gilt sie als Unterschrift.

    So sendest du ihn
    1. Drück den Button: Die E-Mail öffnet sich fertig formuliert.
    2. Füll die Zeilen ________ mit deinen Daten aus.
    3. Häng die drei Unterlagen aus Schritt 01 an.
    4. Sende die E-Mail von deiner eigenen Adresse.
    Mit der Erklärung bestätigst du, dass
    • die Station über deinen Anschluss versorgt wird, mit der Zählernummer;
    • die Arbeit von einer ANRE-zugelassenen Firma ausgeführt wird;
    • du die Sicherheitsvorschriften einhältst;
    • du die Bausubstanz des Gebäudes nicht beeinträchtigst;
    • du für eventuelle Schäden haftest.
    Antrag senden →

    Die Montage beginnt am vorgeschlagenen Datum, aber erst, wenn du die Zustimmung des CEX per E-Mail hast.

  3. Montage ANRE-Elektriker

    • Das Kabel läuft nur auf metallenen Kabeltrassen. Wo keine sind, montierst du auf eigene Kosten eine Metalltrasse wie die bestehenden.
    • Nebentrasse und Station werden mit Dübeln bis max. ø6 mm befestigt.
    • Die Station wird auf der Pfeilerachse montiert, 1200 mm über dem Boden.
    • Eigene Sicherung und eigener FI-Schalter, halogenfreies Kabel, Etiketten mit der Wohnungsnummer.
  4. Abnahme EigentümerCEX

    • Der CEX prüft die Arbeit. Die Firma bezahlst du erst nach der Bestätigung.
    • Du übergibst den finalen Schaltplan, Fotos der Kabelführung und das Prüfprotokoll. Die Station wird ins Register der Gemeinschaft eingetragen.
Gut zu wissen

So prüfst du, ob der Elektriker oder die Firma ANRE-zugelassen ist

Kurze Schritte, bevor du mit jemandem unterschreibst:

  1. Daten erfragen. Bitte den Elektriker oder die Firma um die Zulassungsnummer, die Registernummer oder die CNP/CUI.
  2. Im Portal suchen. Öffne das ANRE-Portal – Atestate ↗ und gib die Identifikationsdaten ein (Name, Vorname oder Zulassungsnummer).
  3. Gültigkeit prüfen. Achte darauf, dass die Zulassung gültig ist und die Stufe zu den Arbeiten passt, die du brauchst. Das Visum wird in der Regel für 5 Jahre erteilt.
  4. Für Firmen (Zertifikate). Wenn du ein Unternehmen prüfst, das Installationen oder Anschlüsse ausführt, schau in den eigenen Bereich für die ANRE-Zertifikate von Unternehmen.

Die endgültige Prüfung erfolgt im ANRE-Portal; hast du Fragen, melde dich bei der Eigentümergemeinschaft.

Meldungen

Etwas kaputt? Sag uns Bescheid

Jede Meldung hilft uns, die Gemeinschaftsflächen schön zu halten. Füll die Felder aus und drück auf den Button — deine E-Mail-App öffnet sich mit der fertigen Meldung, an o•••••@belairlake.ro.