Belair LakeBelair Lake
Les trois immeubles Belair Lake, aux façades blanches et en brique, au-dessus du lac et de la rive verdoyante

63 logements · 3 immeubles · un lac

Belair Lake

Chez vous, entre l'eau et la verdure. Vous trouverez ici tout ce qui rend la vie dans notre communauté plus facile : des règles claires, des guides pratiques et des personnes de confiance.

La résidence

Trois immeubles, une seule communauté

Rendu : les trois immeubles Belair Lake vus depuis la rue, avec façades blanches, brique et balcons encadrés de bois
C21 appartements
B21 appartements
A21 appartements
Immeubles C, B et A, vus depuis la rue · vue depuis le nord

Des façades lumineuses, des volumes supérieurs habillés de brique et des touches de parement céramique chaleureux, posés entre l'eau et la verdure. Les penthouses disposent de généreuses terrasses, les appartements des étages intermédiaires sont charmants et donnent sur le lac et le quartier, et au rez-de-jardin, les trois logements avec jardin privatif s'ouvrent directement sur le lac.

Immeubles
3, identiques
Appartements
63, dont 21 par immeuble
Parking
En sous-sol et en extérieur
Achevé
2023
Hauteur
D+P+2+3R+4R
Guide du résident

Le quotidien, en plus simple

Les réponses dont vous avez besoin, réunies en un seul endroit, pour vous laisser plus de temps pour l'essentiel.

Règles

Règlement intérieur

Résumé par thème, avec recherche : calme, déchets, animaux, parking, façade.

Calendrier

Calendrier annuel

Les révisions techniques mois par mois et le planning hebdomadaire du ménage.

Services

Artisans et services

Des entreprises qui ont travaillé dans la résidence et 15 liens utiles.

Contacts

Urgences et contacts

Support technique, gestion et numéros de dépannage.

Guide

Déménagement et travaux

Prévenir 24 heures à l'avance, horaires autorisés, protection de l'ascenseur.

Association

Charges et association

Paiement des charges, coordonnées bancaires, déclarations, assurance PAD.

Règles

Déchets et recyclage

Bac vert, bac jaune, encombrants et électroménager.

Procédure

Borne de recharge auto

Ce qu'il vous faut, l'accord du CEX et le schéma de montage.

Formulaire

Signaler un problème

Ampoule grillée, porte cassée, infiltration dans les parties communes.

Parking en sous-sol

Wi-Fi du parking

Le réseau n’est disponible que dans le parking en sous-sol.

RéseauDIGI-••••
Mot de passe••••••••••
Règlement intérieur

Bon voisinage, en quelques règles simples

Le résumé du Règlement de copropriété de Belair Lake, par thème. Les règles s'appliquent aux propriétaires, aux locataires et aux invités. Si vous louez votre logement, merci de les partager aussi avec vos locataires, pour qu'ils se sentent eux aussi chez eux.

21:00 – 09:00calme le soir et le matin
13:00 – 14:00calme à midi
Le dimanchepas de travaux d'aménagement
20 km/hvitesse maximale dans la résidence
Déchets et recyclage art. 3.8 – 3.13
Bac jauneDéchets secs · recyclables

Oui, ici

  • Papier, journaux, magazines
  • Carton et boîtes, pliés
  • PET et emballages plastiques
  • Sacs et films propres
  • Canettes et conserves
  • Bouteilles et bocaux
  • Briques de lait et de jus
  • Boîtes à pizza propres
Vides et propresCollecte : lundi, 09:00–11:00
Bac vertDéchets humides · ménagers

Oui, ici

  • Restes alimentaires
  • Coquilles d'œufs, marc de café
  • Serviettes usagées
  • Couches et protections hygiéniques
  • Emballages sales
  • Feuilles, fleurs, petites branches
  • Mégots, cendres froides
  • Déjections et litière d'animaux
Dans des sacs fermésCollecte : jeudi, 09:00–11:00

Règles du local poubelles

  • Sacs fermés, pas de déchets en vrac
  • Dans le bac, jamais à côté
  • Couvercle et porte du local, fermés
  • Grands cartons : pliés, près de la porte extérieure
À ne pas laisser au local poubelleset où les apporter à la place
  • Gravats et déchets de chantierBenne commandée auprès du service de collecte
  • Meubles et encombrantsLe service de collecte, sur demande
  • Appareils électriques et électroniquesLe magasin, à l'achat d'un neuf, ou les collectes DEEE
  • Piles et batteriesLes bacs de collecte en magasin
  • Pneus et pièces autoLe garage ou le centre pneus qui les remplace
  • Bouteilles de gaz, peintures, solvantsLes centres agréés ou les collectes dédiées

Si les règles ne sont pas respectées

  • Le local poubelles est sous vidéosurveillance.
  • Quiconque dépose des déchets interdits paie l'enlèvement et l'amende.
  • Si nous ne trions pas, le prestataire peut doubler le tarif pour toute l'association.
  • Ne jetez dans l'évier ou les toilettes ni huile, ni graisses, ni restes alimentaires, ni lingettes, ni couches.
  • Le feu ouvert et le brûlage des déchets sont interdits dans toute la résidence.
Calme et travaux art. 3.14 – 3.15, 3.39

Horaires quotidiens

CalmeTravaux autorisés
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00calme le soir et le matin
13:00 – 14:00calme à midi
LunMarMerJeuVenSamDim

Le dimanche, pas de travaux d’aménagement. Seules les urgences qui évitent des dégâts font exception.

  • Prévenez 24 heures à l’avancevos voisins et la gestion, pour les travaux bruyants
  • Personnel qualifié uniquementles gravats ne restent pas au local poubelles ni dans les parties communes
  • Pas de fêtes dans les parties communesles couloirs et les cours sont à tous
Animaux de compagnie art. 3.20 – 3.31
Les animaux de compagnie sont les bienvenusavec un carnet de santé visé par le vétérinaire

À faire

  • En laisse hors de l’appartementles chiens sont tenus en laisse dans les couloirs, l’ascenseur et la cour
  • Toujours surveillésles animaux ne restent pas seuls dans les parties communes
  • Nettoyez immédiatementcouloirs, ascenseur ou espaces verts salis

À ne pas faire

  • Ne nourrissez pas les animaux ni les oiseauxdans les parties communes et autour des immeubles
  • Pas d’animaux dangereuxvenimeux ou élevés pour la consommation
Parking et voitures art. 3.50 – 3.56
20 km/hvitesse maximale dans la résidence
  • Uniquement sur votre placesans bloquer les accès ni les places des voisins
  • Plus de 3 tonnes : livraisons uniquementet services, uniquement en journée
  • Pas de réparation ni de lavage de voitureset les voitures hors d’usage ne restent pas sur place
  • Pas de garages ni de clôturessur les places extérieures ; le pavage reste inchangé
  • Borne de recharge : voir la procédure séparée→
Façade, fenêtres et balcons art. 3.41 – 3.47

La résidence garde un aspect uniforme

Fenêtres gris anthracitela couleur existante ; les murs extérieurs ne sont pas repeintsgris anthracite

Interdit

  • Climatisation sur les murs extérieurs
  • Balcons fermés par des menuiseries
  • Fils ou étendoirs à lingesur la façade et dans les parties communes

Oui, avec soin

  • Fleurs et décorations légères, bien fixéesdans les limites de votre balcon
  • Journaux ou film sur les vitresuniquement pendant des travaux
    Temporaire
Parties communes et ascenseur art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Couloirs et escaliers dégagésles affaires personnelles restent dans l’appartement
  • Interdiction de fumerdans les escaliers, couloirs, l’ascenseur et les espaces fermés
  • Ne cuisinez pas porte ouverteet n’aérez pas l’appartement par le couloir
  • Lors d’un déménagement, protégez l’ascenseuret respectez le poids maximal affiché
  • Affiches uniquement avec l’accord du CEXle Comité exécutif approuve ce qui est affiché
  • Les dégâts sont payés intégralementen cas de vandalisme ou de vol
Les jardins du rez-de-jardin et les étages supérieurs art. 3.48 – 3.49

Étages supérieurs

  1. Rien jeté d’en hautjuste en dessous se trouvent les jardins des voisins
  2. Rien posé là où cela pourrait tomber

Jardins du rez-de-jardin

  1. Ni feu ni barbecue
  2. Pas de constructions
  3. Pas d’objets entreposés
  4. Clôtures dans le style de la résidencel’aspect architectural reste uniforme
  5. Accès pour les équipes techniquesà la ventilation et aux grilles du parking en sous-sol
Déclarations, location et vie privée art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10jourspour déclarer par écrit un changement d’occupants ou un contrat de location
3personnesprises en compte pour les charges si le nombre n’est pas déclaré
  • L’appartement est un logementle siège social d’une société est permis, l’activité dans l’appartement non
  • La vie privée de vos voisinsne filmez, ne photographiez et ne suivez personne sans accord

Envoyez l’avis à o•••••@belairlake.ro.

Ceci est un résumé et ne remplace pas le texte officiel du Règlement de copropriété. Demander le règlement complet →

Calendrier annuel

Ce qui se passe dans la résidence, mois par mois

Les révisions et contrôles techniques de l'année, selon le plan de maintenance. Vous savez ainsi à l'avance quand passent les équipes techniques.

ActivitéFréquenceJanvFévrMarAvrMaiJuinJuilAoûtSeptOctNovDéc
Installations
Groupe électrogène GTQA 100KAI · test de démarragehebdomadaire à vide, mensuel en charge
Groupe électrogène · révision par le prestatairejanv. et nov.
Ascenseurs Schindler · contrôle généralmensuel
Réseau d'eau · fuites, robinets, pressionmensuel
Réseau d'eau · filtres et protection antigelsemestriel
Éclairage des cages d'escalier · luminaires et capteursmensuel
Éclairage extérieur · capteurs crépusculaires, LEDtrimestriel
Déshumidificateurs D50 Pro Dry (A et C)mensuel
Installations électriques · tableauxsemestriel
Contrôle PRAMannuel
Parking, drainage et toit
Parking souterrain · pompes, ventilation, éclairage, infiltrationsmensuel
Parking souterrain · nettoyage des drainstrimestriel
Parking souterrain · lavage mécanisésemestriel
Caniveaux et avaloirs · nettoyagetrimestriel
Toit et terrasses · évacuations et infiltrationstrimestriel
Sécurité incendie
Bornes incendie · coffrets, tuyaux, scelléstrimestriel
Système incendie · contrôles et testsannuel, selon le contrat
Gestion
Relevé des compteurs d'eau, le 14 du moismensuel
Bilan de maintenance et plan de l'année suivanteannuel

Note : Les ascenseurs passent le contrôle technique ISCIR tous les deux ans ; le prochain aura lieu en août 2027.

Planning hebdomadaire du ménage

L'équipe de ménage travaille du lundi au vendredi, de 09:00 à 17:00.

Lundi
09:00 – 11:00Collecte des déchets recyclables
11:00 – 14:00Balayage et lavage des escaliers
14:00 – 17:00Vitres, rampes, parkings
Mardi
09:00 – 17:00Vitres, rampes, parkings
Mercredi
09:00 – 17:00Vitres, rampes, parkings
Jeu
09:00 – 11:00Collecte des ordures ménagères
11:00 – 17:00Vitres, rampes, parkings
Vendredi
09:00 – 13:00Balayage et lavage des escaliers, avant le week-end
13:00 – 17:00Vitres et parkings
Déchets recyclablesOrdures ménagèresMénage des escaliersAutres activités

Tableau d'affichage

Où va
l'argent de la communauté

Les chiffres des listes de charges de 2025 et 2026, sur une page facile à lire : dépenses par catégorie et par immeuble, fonds, solde et travaux réalisés dans la résidence, mois par mois. Nous travaillons à ajouter les archives de 2024.

Ouvrir le Tableau d'affichage Uniquement des totaux, sans données personnelles

Janvier – août 2026

Dépenses
451.957lei
Services / mois
36.180lei
Travaux réalisés
57.405lei
Services courants Fonds Travaux du fonds de réparation
Artisans et services

Des artisans de confiance, recommandés par les voisins

Des entreprises avec lesquelles les voisins ont déjà travaillé à Belair Lake. Vous avez une bonne adresse ? Envoyez-la-nous et nous l'ajouterons.

PeintreA travaillé dans la résidence

Bu•••••• Ha•••

Ont réalisé les finitions du logement en rez-de-jardin de l'immeuble B.

07•• ••• ••9Recommander un autre artisan
Gaz et chaudièresEntreprise agréée

Ne•••• Gr••

Révisions des chaudières et maintenance des installations de gaz.

07•• ••• ••5Recommander un autre artisan
MenuisierA travaillé dans la résidence

Ki•• Am•••••

Ont réalisé le mobilier des trois logements premium du rez-de-jardin : ils connaissent donc déjà les appartements de Belair Lake.

07•• ••• ••7Recommander un autre artisan
JardinierA travaillé dans la résidence

Al•••• Ga••••

Ont aménagé les jardins des logements en rez-de-jardin des immeubles A, B et C.

07•• ••• ••4Recommander un autre artisan
ÉtanchéitéA travaillé dans la résidence

Hi••••••

Ont réalisé les travaux professionnels d'étanchéité des cages d'escalier des immeubles.

07•• ••• ••2Recommander un autre artisan
MénageA travaillé dans la résidence

Na•••• Cl•••

Grand ménage. Ont travaillé dans un logement de l'immeuble B et dans un appartement à l'étage de l'immeuble C.

07•• ••• ••7Recommander un autre artisan
PlombierRecommandation recherchée

Recommander un plombier

Pas encore de recommandation ici. Vous avez travaillé avec quelqu'un de confiance ? Dites-le aussi à vos voisins.

Envoyer une recommandation →
ÉlectricienRecommandation recherchée

Recommander un électricien

Pas encore de recommandation ici. Vous avez travaillé avec quelqu'un de confiance ? Dites-le aussi à vos voisins.

Envoyer une recommandation →
Aménagement intérieurRecommandation recherchée

Recommandez une entreprise d’aménagement

Pas encore de recommandation ici. Vous avez travaillé avec quelqu'un de confiance ? Dites-le aussi à vos voisins.

Envoyer une recommandation →
Vous ne trouvez pas le métier recherché ?Vous avez travaillé avec quelqu’un de confiance ? Dites-le à vos voisins.
Recommander un nouvel artisan

Liens utiles

Artisans et services pour la maisonhomerun.roArtisans pour travaux à domicilemeseriasi.roEntreprises et spécialistes pour la maisonprolist.roCharges et paiements en lignee-bloc.roPaiement des factures et des chargespago.roAssurance obligatoire PADpadrom.roImpôts sur le logement, la voiture et amendesghiseul.roExtrait du livre foncierancpi.roEspace privé virtuel, revenus locatifsanaf.roTaxes locales et demandes en ligne à la mairieonline.primaria-voluntari.roLoi 196/2018 sur les associations de propriétaireslegislatie.just.roRéclamations auprès de fournisseurs ou d'entreprisesanpc.roVérifier l'agrément d'un électricienanre.roRévisions des chaudières et ascenseursiscir.roProgrammes de financement AFM, dont Rablaafm.ro
Urgences et pannes

La bonne aide, rapidement

Nous espérons que vous n'en aurez pas besoin, mais mieux vaut les avoir sous la main. Sur téléphone, touchez le numéro pour appeler directement.

Danger immédiatAppelez le 112
  • Incendie
  • Accident ou personne blessée
  • Odeur de gaz
Support technique07•• ••• ••0
  • Coupure de courant dans l'immeuble ou au parking
  • Fuite d'eau ou problème d'égout
  • Ascenseur bloqué
  • Portail, barrière, interphone, badges
  • Autres problèmes dans les parties communes
Gestion07•• ••• ••8
  • Charges et paiements
  • Documents et déclarations
  • Autres questions
o•••••@belairlake.ro
Déménagement, travaux, association, déchets

Des guides courts pour les moments importants

Je déménage ou je rénove

24 hde préavis avant des travaux bruyants
  • Travaillez uniquement en dehors des heures de calme (21:00 – 09:00 et 13:00 – 14:00) et jamais le dimanche.
  • Protégez les parois et les miroirs de l'ascenseur et respectez la charge maximale affichée dans la cabine.
  • Les gravats s'évacuent à vos frais, jamais au local poubelles ni dans les parties communes.
  • Les murs porteurs, les installations communes et la façade ne se modifient pas sans les autorisations légales.
  • Les fenêtres se remplacent uniquement en gris anthracite, et les balcons ne se ferment pas par des menuiseries.
  • Les climatiseurs ne se montent pas sur les murs extérieurs.
  • Quand vous emménagez, prévenez la société de gestion pour qu'elle mette à jour vos données pour les charges.

Charges et association

10 jourspour signaler un changement d'occupants
  • Les charges se paient au plus tard le 15 du mois, via e-bloc.ro, via l'application Pago ou par virement bancaire :BénéficiaireAsociația de Proprietari Belair LakeCode fiscal48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Les compteurs d'eau sont relevés par la société de gestion le 14 de chaque mois : vous n'avez donc pas à transmettre vos index.
  • Si le nombre de personnes n'est pas déclaré, les charges sont calculées pour 3 personnes.
  • L'assurance obligatoire du logement se fait sur padrom.ro.

Déchets et recyclage

Vert · humideJaune · recyclable
  • Vert : restes alimentaires et emballages sales, dans des sacs fermés. Jaune : papier, carton, PET, canettes, bouteilles et bocaux propres.
  • Les déchets vont toujours dans les bacs, jamais à côté, et uniquement dans des sacs plastique fermés, jamais en vrac. La porte du local poubelles se referme après chaque passage.
  • Les gravats et déchets d'aménagement ne restent pas au local poubelles. L'enlèvement supplémentaire est payé par celui qui les dépose.
  • L'équipe de ménage sort les déchets recyclables le lundi et les ordures ménagères le jeudi, entre 09:00 et 11:00. Planning complet
  • Les vieux meubles et les encombrants se remettent à l'opérateur de collecte, sur demande, et ne restent pas à côté des bacs.
  • Les vieux appareils électroménagers se rapportent en magasin, à l'achat d'un neuf, ou lors des collectes DEEE.
Procédure · Borne de recharge ou prise

Rechargez votre voiture électrique chez vous, au parking souterrain

Nous sommes ravis que de plus en plus de voisins choisissent une voiture électrique. L'installation est simple si vous suivez les étapes ci-dessous : la borne est alimentée par le branchement de votre appartement, avec l'accord du Comité exécutif (CEX).

PLAFONDSOL DU SOUS-SOLChemin de câbles principal existant, métalliquechemin secondaire métallique,posé par le propriétaireLe compteurde l'appartementbranchement individuelle câble monte dans lechemin principalBorne derecharge1200mmpassage direct, dans le vide : non acceptéfixation par chevilles de ø6 mm maximumpassage accepté, uniquement sur chemins métalliques
Le câble part du branchement de l'appartement, passe uniquement sur des chemins de câbles métalliques et descend sur l'axe du pilier jusqu'à la borne. La cote de 1200 mm se mesure du sol jusqu'à l'axe de la borne.

  1. Préparez les informations et les documents PropriétaireÉlectricien ANRE

    Informations
    • La date à laquelle vous souhaitez commencer l'installation.
    • L'entreprise ou l'électricien agréé ANRE qui la réalise.
    • La puissance de la borne, limitée à celle du branchement.
    • Le numéro de série du compteur et le numéro de la place de parking.
    Documents
    • Le schéma d'alimentation depuis le branchement de l'appartement.
    • Le plan du passage du câble.
    • Le contrat avec l'entreprise ou l'électricien.

    La déclaration sur l’honneur est déjà incluse dans l’e-mail de demande : inutile de la préparer séparément.

  2. Envoyez la demande et obtenez l’accord du CEX PropriétaireCEX

    Demande d’installation

    Un seul e-mail : la demande et la déclaration sur l’honneur

    Envoyé depuis votre adresse e-mail, il vaut signature.

    Comment l’envoyer
    1. Cliquez sur le bouton : l’e-mail s’ouvre, déjà rédigé.
    2. Complétez les lignes ________ avec vos informations.
    3. Joignez les trois documents de l’étape 01.
    4. Envoyez l’e-mail depuis votre adresse.
    Par la déclaration, vous confirmez que
    • la borne est alimentée par votre branchement, avec le numéro de série du compteur ;
    • les travaux sont réalisés par une entreprise agréée ANRE ;
    • vous respectez les normes de sécurité ;
    • vous n'affectez pas la structure du bâtiment ;
    • vous répondez des éventuels dégâts.
    Envoyer la demande →

    L’installation commence à la date proposée, uniquement après réception de l’accord du CEX par e-mail.

  3. L'installation Électricien ANRE

    • Le câble passe uniquement sur des chemins de câbles métalliques. Là où il n'y en a pas, posez à vos frais un chemin métallique semblable aux existants.
    • Le chemin secondaire et la borne se fixent avec des chevilles de ø6 mm maximum.
    • La borne se monte sur l'axe du pilier, à 1200 mm du sol.
    • Disjoncteur et différentiel dédiés, câble sans halogène, étiquettes avec le numéro de l'appartement.

  4. La réception PropriétaireCEX

    • Le CEX vérifie les travaux. Ne payez l'entreprise qu'après confirmation.
    • Remettez le schéma final, des photos du passage et le rapport de vérification. La borne est inscrite au registre de l'association.
Bon à savoir

Comment vérifier qu'un électricien ou une entreprise est agréé ANRE

Quelques étapes rapides, avant de signer avec quelqu'un :

  1. Demandez les informations. Demandez à l'électricien ou à l'entreprise son numéro d'agrément, son numéro au registre ou son CNP/CUI.
  2. Cherchez sur le portail. Rendez-vous sur le Portail ANRE – Atestate ↗ et saisissez les données d'identification (nom, prénom ou numéro d'agrément).
  3. Vérifiez la validité. Assurez-vous que l'agrément est valide et que son niveau correspond aux travaux dont vous avez besoin. Le visa est généralement accordé pour 5 ans.
  4. Pour les entreprises (attestations). Si vous vérifiez une entreprise qui réalise des installations ou des branchements, consultez la section dédiée aux attestations des opérateurs économiques ANRE.

La vérification finale se fait sur le portail ANRE ; pour toute question, contactez l'association.

Signalements

Vous avez remarqué quelque chose à réparer ? Dites-le-nous

Chaque signalement nous aide à garder les parties communes agréables. Remplissez les champs et appuyez sur le bouton — votre application e-mail s'ouvre avec le signalement déjà rédigé, adressé à o•••••@belairlake.ro.