Belair LakeBelair Lake
Os três blocos Belair Lake, com fachadas brancas e tijolo, sobre o lago e a margem verde

63 habitações · 3 edifícios · um lago

Belair Lake

Em casa, entre a água e o verde. Aqui encontras tudo o que torna a vida na nossa comunidade mais fácil: regras claras, guias práticos e pessoas de confiança.

O complexo

Três edifícios, uma só comunidade

Renderização: os três blocos Belair Lake vistos da rua, com fachadas brancas, tijolo e varandas emolduradas em madeira
C21 apartamentos
B21 apartamentos
A21 apartamentos
Blocos C, B e A, vistos da rua · vista de norte

Fachadas luminosas, com volumes superiores revestidos a tijolo e apontamentos em revestimento cerâmico de tons quentes, entre a água e o verde. As penthouses têm terraços generosos, os apartamentos dos pisos intermédios são acolhedores e têm vista para o lago e para o bairro, e na cave as três habitações com jardim próprio abrem-se diretamente para o lago.

Blocos
3, idênticos
Apartamentos
63, 21 por bloco
Estacionamento
Na cave e no exterior
Concluído
2023
Número de pisos
D+P+2+3R+4R
Guia do morador

O dia a dia, mais simples

As respostas de que precisas, reunidas num só lugar, para teres mais tempo para o que importa.

Regras

Regulamento interno

Resumo por temas, com pesquisa: silêncio, lixo, animais, estacionamento, fachada.

Calendário

Calendário anual

Revisões técnicas mês a mês e o horário semanal de limpeza.

Serviços

Profissionais e serviços

Empresas que trabalharam no complexo e 15 links úteis.

Contactos

Emergências e contactos

Suporte técnico, administração e números de avarias.

Guia

Mudanças e obras

Aviso com 24 horas de antecedência, horários permitidos, proteção do elevador.

Associação

Quotas e associação

Pagamento das quotas, dados da conta, declarações, seguro PAD.

Regras

Resíduos e reciclagem

Contentor verde, contentor amarelo, monos e eletrodomésticos.

Procedimento

Posto de carregamento automóvel

O que precisas, a aprovação do CEX e o esquema de montagem.

Formulário

Comunicar um problema

Lâmpada fundida, porta avariada, infiltração nas zonas comuns.

Estacionamento da cave

Wi-Fi no estacionamento

A rede só está disponível no estacionamento da cave.

RedeDIGI-••••
Palavra-passe••••••••••
Regulamento interno

Boa vizinhança, em poucas regras simples

Resumo do Regulamento do condomínio Belair Lake, por temas. As regras aplicam-se a proprietários, inquilinos e visitas. Se arrendas, pedimos-te que as partilhes também com os teus inquilinos, para que também eles se sintam em casa.

21:00 – 09:00silêncio à noite e de manhã
13:00 – 14:00silêncio ao almoço
Ao domingosem obras
20 km/hvelocidade máxima no condomínio
Lixo e reciclagem art. 3.8 – 3.13
Contentor amareloFração seca · recicláveis

Sim, aqui

  • Papel, jornais, revistas
  • Cartão e caixas, dobrados
  • PET e embalagens de plástico
  • Sacos e películas limpos
  • Latas e conservas
  • Garrafas e frascos
  • Pacotes de leite e sumo
  • Caixas de pizza limpas
Vazios e limposRecolha: segundas, 09:00–11:00
Contentor verdeFração húmida · indiferenciados

Sim, aqui

  • Restos de comida
  • Cascas de ovo, borras de café
  • Guardanapos usados
  • Fraldas e pensos higiénicos
  • Embalagens sujas
  • Folhas, flores, raminhos
  • Beatas, cinza fria
  • Dejetos e areia de animais
Em sacos fechadosRecolha: quintas, 09:00–11:00

Regras da sala do lixo

  • Sacos fechados, nada de lixo solto
  • No contentor, nunca ao lado
  • Tampa e porta da sala, fechadas
  • Cartões grandes: dobrados, junto à porta exterior
Não se deixa na sala do lixoe onde os levas em vez disso
  • Entulho e resíduos de obrasContentor pedido à empresa de recolha
  • Mobiliário e objetos volumososA empresa de recolha, a pedido
  • Equipamentos elétricos e eletrónicosA loja, quando compras um novo, ou as campanhas de REEE
  • Pilhas e bateriasOs pontos de recolha nas lojas
  • Pneus e peças de automóvelA oficina ou o serviço de pneus que os substitui
  • Botijas, tintas, solventesOs centros autorizados ou as campanhas de recolha

Se as regras não forem cumpridas

  • A sala do lixo tem videovigilância.
  • Quem deixar resíduos proibidos paga a remoção e a multa.
  • Se não separarmos, a empresa pode duplicar a tarifa de toda a associação.
  • No lava-loiça e na sanita não se deitam óleo, gorduras, restos de comida, toalhitas húmidas ou fraldas.
  • O fogo aberto e a queima de resíduos são proibidos em todo o complexo.
Silêncio e obras art. 3.14 – 3.15, 3.39

Horário diário

SilêncioObras permitidas
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00silêncio à noite e de manhã
13:00 – 14:00silêncio ao almoço
SegTerQuaQuiSexSábDom

Ao domingo, sem obras de remodelação. Só as urgências que evitam danos são exceção.

  • Avisa com 24 horas de antecedênciaos vizinhos e a administração, para obras ruidosas
  • Só pessoal qualificadoo entulho não fica no compartimento do lixo nem nas áreas comuns
  • Sem festas nas áreas comunsos corredores e pátios são de todos
Animais de companhia art. 3.20 – 3.31
Os animais de estimação são bem-vindoscom boletim sanitário carimbado pelo veterinário

O que fazes

  • De trela fora do apartamentoos cães andam de trela nos corredores, no elevador e no pátio
  • Sempre vigiadosos animais não ficam sozinhos nas áreas comuns
  • Limpa logocorredores, elevador ou espaços verdes sujos

O que não fazes

  • Não alimentes animais nem avesnas áreas comuns e à volta dos prédios
  • Sem animais perigososvenenosos ou criados para consumo
Estacionamento e carros art. 3.50 – 3.56
20 km/hvelocidade máxima no condomínio
  • Só no teu lugarsem bloquear acessos nem lugares dos vizinhos
  • Mais de 3 toneladas: só entregase serviços, só durante o dia
  • Sem reparar nem lavar carrose carros avariados não ficam no lugar
  • Sem garagens nem vedaçõesnos lugares exteriores; o pavimento mantém-se
  • Posto de carregamento: vê o procedimento à parte→
Fachada, janelas e varandas art. 3.41 – 3.47

O condomínio mantém um aspeto uniforme

Janelas em cinzento antracitea cor existente; as paredes exteriores não se repintamcinzento antracite

Não é permitido

  • Ar condicionado nas paredes exteriores
  • Varandas fechadas com caixilharia
  • Arames ou estendaisna fachada e nas áreas comuns

Sim, com cuidado

  • Flores e enfeites leves, bem presosdentro da tua varanda
  • Jornais ou película nos vidrossó durante obras
    Temporário
Zonas comuns e elevador art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Corredores e escadas livresos bens pessoais ficam no apartamento
  • Proibido fumarnas escadas, corredores, elevador e espaços fechados
  • Não cozinhes de porta abertae não arejes o apartamento pelo corredor
  • Nas mudanças, protege o elevadore respeita o peso máximo afixado
  • Cartazes só com acordo do CEXa Comissão Executiva aprova o que se afixa
  • Os danos pagam-se na totalidadeem caso de vandalismo ou furto
Os jardins da cave e os pisos superiores art. 3.48 – 3.49

Pisos superiores

  1. Nada atirado lá de cimalogo abaixo estão os jardins dos vizinhos
  2. Nada onde possa cair

Jardins da cave

  1. Sem fogo nem churrasco
  2. Sem construções
  3. Sem objetos guardados
  4. Vedações no estilo do condomínioo aspeto arquitetónico mantém-se uniforme
  5. Acesso para as equipas técnicasà ventilação e grelhas do parque da cave
Declarações, arrendamento e vida privada art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10diaspara comunicares por escrito a mudança de moradores ou um contrato de arrendamento
3pessoaspara o cálculo do condomínio se o número não for declarado
  • O apartamento é habitaçãoa sede social de uma empresa é permitida, a atividade no apartamento não
  • A privacidade dos vizinhosnão filmes, fotografes nem sigas ninguém sem consentimento

Envia o aviso para o•••••@belairlake.ro.

Este é um resumo e não substitui o texto oficial do Regulamento do condomínio. Pedir o regulamento completo →

Calendário anual

O que acontece no complexo, mês a mês

As revisões e verificações técnicas do ano, segundo o plano de manutenção. Assim sabes com antecedência quando vêm as equipas técnicas.

AtividadeFrequênciaJanFevTerAbrMaiJunJulAgoSetOutNovDez
Instalações
Gerador GTQA 100KAI · teste de arranquesemanal sem carga, mensal com carga
Gerador · revisão pela empresa de assistênciajan. e nov.
Elevadores Schindler · verificação geralmensal
Canalização · fugas, torneiras, pressãomensal
Canalização · filtros e proteção contra o gelosemestral
Iluminação das escadas · luminárias e sensoresmensal
Iluminação exterior · sensores crepusculares, LEDtrimestral
Desumidificadores D50 Pro Dry (A e C)mensal
Instalação elétrica · quadrossemestral
Verificação da terra (PRAM)anual
Estacionamento, drenagem e cobertura
Estacionamento da cave · bombas, ventilação, iluminação, infiltraçõesmensal
Estacionamento da cave · limpeza de drenostrimestral
Estacionamento da cave · lavagem mecanizadasemestral
Caleiras e sarjetas · limpezatrimestral
Cobertura e terraços · escoamentos e infiltraçõestrimestral
Segurança contra incêndios
Bocas de incêndio · armários, mangueiras, selostrimestral
Sistema de incêndio · verificações e testesanual, conforme o contrato
Administração
Leitura dos contadores de água, no dia 14 de cada mêsmensal
Balanço da manutenção e plano do ano seguinteanual

Nota: Os elevadores têm a inspeção técnica ISCIR de dois em dois anos; a próxima é em agosto de 2027.

Horário semanal de limpeza

A equipa de limpeza trabalha de segunda a sexta, entre as 09:00 e as 17:00.

Segunda
09:00 – 11:00Recolha do lixo reciclável
11:00 – 14:00Varrer e lavar as escadas
14:00 – 17:00Janelas, corrimãos, estacionamento
Terça
09:00 – 17:00Janelas, corrimãos, estacionamento
Quarta
09:00 – 17:00Janelas, corrimãos, estacionamento
Qui
09:00 – 11:00Recolha do lixo indiferenciado
11:00 – 17:00Janelas, corrimãos, estacionamento
Sexta
09:00 – 13:00Varrer e lavar as escadas, antes do fim de semana
13:00 – 17:00Janelas e estacionamento
Lixo reciclávelLixo indiferenciadoLimpeza das escadasOutras atividades

Quadro de avisos

Para onde vai
o dinheiro da comunidade

Os números das listas de quotas de 2025 e 2026, numa página fácil de ler: despesas por categoria e por bloco, fundos, saldo e as obras feitas no complexo, mês a mês. Estamos a trabalhar para acrescentar o arquivo de 2024.

Abrir o Quadro de avisos Só totais, sem dados pessoais

Janeiro – agosto 2026

Despesas
451.957lei
Serviços / mês
36.180lei
Obras realizadas
57.405lei
Serviços correntes Fundos Obras do fundo de reparações
Profissionais e serviços

Profissionais de confiança, recomendados pelos vizinhos

Empresas com que os vizinhos já trabalharam no Belair Lake. Tens uma boa recomendação? Envia-nos e nós acrescentamos.

PintorTrabalhou no complexo

Bu•••••• Ha•••

Fizeram os acabamentos finais na habitação da cave do Bloco B.

07•• ••• ••9Recomendar mais um
Gás e caldeirasEmpresa certificada

Ne•••• Gr••

Revisões de caldeiras e manutenção de instalações de gás.

07•• ••• ••5Recomendar mais um
MarceneiroTrabalhou no complexo

Ki•• Am•••••

Fizeram o mobiliário das três habitações premium da cave, por isso já conhecem os apartamentos do Belair Lake.

07•• ••• ••7Recomendar mais um
JardineiroTrabalhou no complexo

Al•••• Ga••••

Arranjaram os jardins das habitações da cave dos blocos A, B e C.

07•• ••• ••4Recomendar mais um
ImpermeabilizaçõesTrabalhou no complexo

Hi••••••

Fizeram os trabalhos profissionais de impermeabilização nas caixas de escada dos blocos.

07•• ••• ••2Recomendar mais um
LimpezaTrabalhou no complexo

Na•••• Cl•••

Limpezas gerais. Trabalharam numa habitação do Bloco B e num apartamento de um piso superior do Bloco C.

07•• ••• ••7Recomendar mais um
CanalizadorProcurar recomendação

Recomenda um canalizador

Ainda não temos aqui nenhuma recomendação. Trabalhaste com alguém de confiança? Conta aos vizinhos.

Enviar uma recomendação →
EletricistaProcurar recomendação

Recomenda um eletricista

Ainda não temos aqui nenhuma recomendação. Trabalhaste com alguém de confiança? Conta aos vizinhos.

Enviar uma recomendação →
Remodelações interioresProcurar recomendação

Recomenda uma empresa de remodelações

Ainda não temos aqui nenhuma recomendação. Trabalhaste com alguém de confiança? Conta aos vizinhos.

Enviar uma recomendação →
Não encontras o ofício de que precisas?Trabalhaste com alguém de confiança? Conta aos vizinhos.
Recomendar um novo profissional

Links úteis

Profissionais e serviços para a casahomerun.roProfissionais para trabalhos em casameseriasi.roEmpresas e especialistas para a casaprolist.roQuotas e pagamentos onlinee-bloc.roPagamento de faturas e quotaspago.roSeguro obrigatório PADpadrom.roImpostos sobre casa, carro e multasghiseul.roCertidão do registo predialancpi.roEspaço Privado Virtual, rendimentos de rendasanaf.roTaxas locais e pedidos online à Câmaraonline.primaria-voluntari.roLei 196/2018 das associações de proprietárioslegislatie.just.roReclamações sobre fornecedores ou empresasanpc.roVerifica a certificação de um eletricistaanre.roRevisões de caldeiras e elevadoresiscir.roProgramas de financiamento AFM, incluindo o Rablaafm.ro
Emergências e avarias

A ajuda certa, depressa

Esperamos que não precises deles, mas é bom tê-los à mão. No telemóvel, tocas no número e ligas diretamente.

Perigo imediatoLiga 112
  • Incêndio
  • Acidente ou pessoa ferida
  • Cheiro a gás
Suporte técnico07•• ••• ••0
  • Falta de luz no prédio ou no estacionamento
  • Avaria de água ou esgotos
  • Elevador parado
  • Portão, cancela, intercomunicador, cartões
  • Outros problemas nas zonas comuns
Administração07•• ••• ••8
  • Quotas e pagamentos
  • Documentos e declarações
  • Outras perguntas
o•••••@belairlake.ro
Mudanças, obras, associação, resíduos

Guias curtos para os momentos importantes

Vou mudar-me ou fazer obras

24 hde aviso antes de obras ruidosas
  • Trabalhas só fora das horas de silêncio (21:00 – 09:00 e 13:00 – 14:00) e nunca ao domingo.
  • Proteges as paredes e os espelhos do elevador e respeitas o peso máximo afixado na cabina.
  • O entulho é removido por tua conta, nunca na casa do lixo nem nas zonas comuns.
  • As paredes estruturais, as instalações comuns e a fachada não se alteram sem as autorizações legais.
  • As janelas só se substituem em cinzento antracite, e as varandas não se fecham com caixilharia.
  • Os aparelhos de ar condicionado não se montam nas paredes exteriores.
  • Quando te mudas, avisas a empresa de administração, para atualizar os teus dados para as quotas.

Quotas e associação

10 diaspara comunicares a mudança de moradores
  • As quotas pagam-se até ao dia 15 de cada mês, através do e-bloc.ro, da aplicação Pago ou por transferência bancária:BeneficiárioAsociația de Proprietari Belair LakeNúmero fiscal48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Os contadores de água são lidos pela empresa de administração no dia 14 de cada mês, por isso não precisas de enviar as leituras.
  • Se o número de pessoas não for declarado, as quotas são calculadas para 3 pessoas.
  • O seguro obrigatório da habitação faz-se em padrom.ro.

Resíduos e reciclagem

Verde · húmidoAmarelo · reciclável
  • Verde: restos de comida e embalagens sujas, em sacos atados. Amarelo: papel, cartão, PET, latas, garrafas e frascos limpos.
  • O lixo vai sempre para dentro dos contentores, nunca ao lado, e só em sacos de plástico atados, nunca solto. A porta da casa do lixo fecha-se depois de cada utilização.
  • O entulho e os resíduos de obras não se deixam na casa do lixo. A recolha extra é paga por quem os deixa.
  • A equipa de limpeza recolhe o lixo reciclável à segunda-feira e o indiferenciado à quinta-feira, entre as 09:00 e as 11:00. Horário completo
  • Os móveis velhos e os objetos volumosos entregam-se ao operador de recolha, a pedido; não se deixam junto aos contentores.
  • Os eletrodomésticos velhos entregam-se nas lojas, ao comprar um novo, ou nas campanhas de REEE.
Procedimento · Posto de carregamento ou tomada

Carrega o teu carro elétrico em casa, no estacionamento da cave

Ficamos contentes por cada vez mais vizinhos escolherem carros elétricos. A montagem é simples se seguires os passos abaixo: o posto é alimentado a partir da ligação do teu apartamento, com o acordo da Comissão Executiva (CEX).

LAJEPAVIMENTO DA CAVECaminho de cabos principal existente, metálicocaminho secundário metálico,montado pelo proprietárioContadordo apartamentoligação individualo cabo sobe para ocaminho principalPosto decarregamento1200mmpercurso direto, pelo ar: não é aceitefixação com buchas de no máximo ø6 mmpercurso aceite, só em caminhos metálicos
O cabo sai da ligação do apartamento, segue só por caminhos de cabos metálicos e desce pelo eixo do pilar até ao posto. A cota de 1200 mm mede-se do pavimento até ao eixo do posto.

  1. Preparas os dados e os documentos ProprietárioEletricista ANRE

    Informações
    • A data em que queres começar a montagem.
    • A empresa ou o eletricista certificado ANRE que a executa.
    • A potência do posto, limitada à potência da ligação.
    • O número de série do contador e o número do lugar de estacionamento.
    Documentos
    • O esquema de alimentação a partir da ligação do apartamento.
    • A planta do percurso do cabo.
    • O contrato com a empresa ou o eletricista.

    A declaração sob compromisso de honra já vem incluída no email do pedido; não precisas de a preparar à parte.

  2. Envias o pedido e recebes a aprovação do CEX ProprietárioCEX

    Pedido de instalação

    Um único email: o pedido e a declaração sob compromisso de honra

    Enviado a partir do teu endereço de email, vale como assinatura.

    Como enviar
    1. Carregas no botão: abre-se o email, já escrito.
    2. Preenches as linhas ________ com os teus dados.
    3. Anexas os três documentos do passo 01.
    4. Envias o email a partir do teu endereço.
    Com a declaração confirmas que
    • o posto é alimentado a partir da tua ligação, com o número de série do contador;
    • o trabalho é feito por uma empresa certificada ANRE;
    • respeitas as normas de segurança;
    • não afetas a estrutura do edifício;
    • respondes por eventuais danos.
    Enviar o pedido →

    A instalação começa na data proposta, só depois de receberes por email a aprovação do CEX.

  3. A montagem Eletricista ANRE

    • O cabo segue só por caminhos de cabos metálicos. Onde não existam, montas por tua conta um caminho metálico semelhante aos existentes.
    • O caminho secundário e o posto fixam-se com buchas de no máximo ø6 mm.
    • O posto monta-se no eixo do pilar, a 1200 mm do pavimento.
    • Disjuntor e diferencial dedicados, cabo sem halogéneos, etiquetas com o número do apartamento.

  4. A receção ProprietárioCEX

    • O CEX verifica o trabalho. Pagas à empresa só depois da confirmação.
    • Entregas o esquema final, fotos do percurso e o boletim de verificação. O posto entra no registo da associação.
Bom saber

Como verificar se o eletricista ou a empresa tem certificação ANRE

Passos rápidos, antes de assinares com alguém:

  1. Pede os dados. Pede ao eletricista ou à empresa o número da autorização, o número de registo ou o CNP/CUI.
  2. Pesquisa no portal. Acede ao Portal ANRE – Atestados ↗ e introduz os dados de identificação (apelido, nome ou número da autorização).
  3. Verifica a validade. Confirma que a autorização está válida e que o grau corresponde aos trabalhos de que precisas. O visto é normalmente concedido por 5 anos.
  4. Para empresas (atestados). Se estás a verificar uma empresa que executa instalações ou ligações, consulta a secção própria dos atestados de operadores económicos ANRE.

A verificação final faz-se no portal ANRE; para qualquer dúvida, contacta a associação.

Ocorrências

Viste algo para reparar? Diz-nos

Cada ocorrência ajuda-nos a manter as zonas comuns bonitas. Preenche os campos e carrega no botão — abre-se a aplicação de e-mail com a ocorrência já escrita, dirigida a o•••••@belairlake.ro.