Belair LakeBelair Lake
I tre edifici Belair Lake, con facciate bianche e mattoni, sopra il lago e la riva verde

63 abitazioni · 3 edifici · un lago

Belair Lake

Casa, tra acqua e verde. Qui trovi tutto ciò che rende più semplice la vita nella nostra comunità: regole chiare, guide pratiche e persone di fiducia.

Il complesso

Tre edifici, un'unica comunità

Rendering: i tre edifici Belair Lake visti dalla strada, con facciate bianche, mattoni e balconi incorniciati in legno
C21 appartamenti
B21 appartamenti
A21 appartamenti
Edifici C, B e A, visti dalla strada · vista da nord

Facciate luminose, con volumi superiori rivestiti in mattoni e accenti in rivestimenti ceramici dai toni caldi, immerse tra acqua e verde. Gli attici hanno terrazze generose, gli appartamenti ai piani intermedi sono accoglienti e hanno vista sul lago e sul quartiere, mentre al seminterrato le tre abitazioni con giardino privato si aprono direttamente sul lago.

Palazzi
3, identici
Appartamenti
63, 21 per edificio
Parcheggio
Interrato ed esterno
Completato
2023
Numero di piani
D+P+2+3R+4R
Guida del residente

La vita di tutti i giorni, più semplice

Le risposte di cui hai bisogno, raccolte in un unico posto, per avere più tempo per ciò che conta.

Regole

Regolamento interno

Riepilogo per temi, con ricerca: silenzio, rifiuti, animali, parcheggio, facciata.

Calendario

Calendario annuale

Manutenzioni tecniche mese per mese e programma settimanale delle pulizie.

Servizi

Artigiani e servizi

Ditte che hanno lavorato nel complesso e 15 link utili.

Contatti

Emergenze e contatti

Supporto tecnico, amministrazione e numeri per i guasti.

Guida

Trasloco e ristrutturazione

Preavviso di 24 ore, orari consentiti, protezione dell'ascensore.

Associazione

Spese condominiali e associazione

Pagamento delle spese, dati del conto, dichiarazioni, assicurazione PAD.

Regole

Rifiuti e riciclo

Bidone verde, bidone giallo, ingombranti ed elettrodomestici.

Procedura

Stazione di ricarica auto

Cosa ti serve, l'approvazione del CEX e lo schema di montaggio.

Modulo

Segnala un problema

Lampadina bruciata, porta rotta, infiltrazione nelle parti comuni.

Parcheggio al seminterrato

Wi-Fi nel parcheggio

La rete è disponibile solo nel parcheggio al seminterrato.

ReteDIGI-••••
Password••••••••••
Regolamento interno

Buon vicinato, in poche semplici regole

Riepilogo per temi del Regolamento condominiale di Belair Lake. Le regole valgono per proprietari, inquilini e ospiti. Se affitti, ti preghiamo di condividerle anche con i tuoi inquilini, così potranno sentirsi a casa anche loro.

21:00 – 09:00silenzio la sera e la mattina
13:00 – 14:00silenzio a pranzo
La domenicaniente lavori di ristrutturazione
20 km/hvelocità massima nel complesso
Rifiuti e riciclo art. 3.8 – 3.13
Bidone gialloFrazione secca · riciclabili

Sì, qui

  • Carta, giornali, riviste
  • Cartone e scatole, piegati
  • PET e imballaggi in plastica
  • Buste e pellicole pulite
  • Lattine e scatolette
  • Bottiglie e vasetti
  • Cartoni di latte e succhi
  • Cartoni della pizza puliti
Vuoti e pulitiRitiro: lunedì, 09:00–11:00
Bidone verdeIndifferenziato · domestici

Sì, qui

  • Avanzi di cibo
  • Gusci d'uovo, fondi di caffè
  • Tovaglioli usati
  • Pannolini e assorbenti
  • Imballaggi sporchi
  • Foglie, fiori, rametti
  • Mozziconi, cenere fredda
  • Deiezioni e lettiera degli animali
In sacchi chiusiRitiro: giovedì, 09:00–11:00

Regole del locale rifiuti

  • Sacchi chiusi, niente rifiuti sfusi
  • Nel bidone, mai accanto
  • Coperchio e porta del locale, chiusi
  • Cartoni grandi: piegati, vicino alla porta esterna
Da non lasciare nel locale rifiutie dove portarli invece
  • Calcinacci e rifiuti ediliCassone ordinato al gestore dei rifiuti
  • Mobili e ingombrantiIl gestore dei rifiuti, su richiesta
  • Apparecchi elettrici ed elettroniciIl negozio, quando ne compri uno nuovo, o le campagne RAEE
  • Pile e batterieI contenitori di raccolta nei negozi
  • Pneumatici e ricambi autoL'officina o il gommista che li sostituisce
  • Bombole, vernici, solventiI centri autorizzati o le campagne di raccolta

Se le regole non vengono rispettate

  • Il locale rifiuti è videosorvegliato.
  • Chi lascia rifiuti vietati paga lo smaltimento e la penale.
  • Se non differenziamo, il gestore può raddoppiare la tariffa per tutta l'associazione.
  • Nel lavandino e nel WC non si gettano olio, grassi, avanzi di cibo, salviette umidificate o pannolini.
  • Fuochi liberi e combustione di rifiuti sono vietati in tutto il complesso.
Silenzio e lavori art. 3.14 – 3.15, 3.39

Orario giornaliero

SilenzioLavori consentiti
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00silenzio la sera e la mattina
13:00 – 14:00silenzio a pranzo
LunMarMerGioVenSabDom

La domenica, niente lavori di ristrutturazione. Fanno eccezione solo le urgenze che evitano danni.

  • Avvisa 24 ore primai vicini e l’amministrazione, per lavori rumorosi
  • Solo personale qualificatoi calcinacci non restano nel locale rifiuti né negli spazi comuni
  • Niente feste negli spazi comunicorridoi e cortili sono di tutti
Animali domestici art. 3.20 – 3.31
Gli animali domestici sono benvenuticon libretto sanitario vidimato dal veterinario

Cosa fare

  • Al guinzaglio fuori dall’appartamentoi cani stanno al guinzaglio nei corridoi, in ascensore e in cortile
  • Sempre sorvegliatigli animali non restano soli negli spazi comuni
  • Pulisci subitocorridoi, ascensore o aree verdi sporcati

Cosa non fare

  • Non dare da mangiare ad animali o uccellinegli spazi comuni e intorno ai palazzi
  • Niente animali pericolosivelenosi o allevati per consumo
Parcheggio e auto art. 3.50 – 3.56
20 km/hvelocità massima nel complesso
  • Solo al tuo postosenza bloccare accessi o posti dei vicini
  • Oltre 3 tonnellate: solo consegnee servizi, solo di giorno
  • Niente riparazioni o lavaggio autoe le auto non funzionanti non restano al posto
  • Niente garage o recinzionisui posti esterni; la pavimentazione resta invariata
  • Colonnina di ricarica: vedi la procedura separata→
Facciata, finestre e balconi art. 3.41 – 3.47

Il complesso mantiene un aspetto uniforme

Finestre grigio antraciteil colore attuale; i muri esterni non si ridipingonogrigio antracite

Non è consentito

  • Condizionatori sui muri esterni
  • Balconi chiusi con infissi
  • Fili o stendini per il bucatosulla facciata e negli spazi comuni

Sì, con attenzione

  • Fiori e decorazioni leggere, ben fissatientro il tuo balcone
  • Giornali o pellicola sui vetrisolo durante i lavori
    Temporaneo
Parti comuni e ascensore art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Corridoi e scale liberigli oggetti personali restano in appartamento
  • Vietato fumaresu scale, corridoi, in ascensore e negli spazi chiusi
  • Non cucinare con la porta apertae non arieggiare l’appartamento dal corridoio
  • Nei traslochi, proteggi l’ascensoree rispetta il peso massimo indicato
  • Avvisi solo con l’ok del CEXil Comitato Esecutivo approva cosa si affigge
  • I danni si pagano per interoin caso di vandalismo o furto
Giardini al seminterrato e piani superiori art. 3.48 – 3.49

Piani superiori

  1. Niente gettato dall’altosubito sotto ci sono i giardini dei vicini
  2. Niente dove potrebbe cadere

Giardini del seminterrato

  1. Niente fuochi né barbecue
  2. Niente costruzioni
  3. Niente oggetti depositati
  4. Recinzioni nello stile del complessol’aspetto architettonico resta uniforme
  5. Accesso per le squadre tecnichealla ventilazione e alle griglie del parcheggio interrato
Dichiarazioni, affitto e privacy art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10giorniper comunicare per iscritto un cambio di residenti o un contratto d’affitto
3personesu cui si calcolano le spese se il numero non è dichiarato
  • L’appartamento è un’abitazionela sede legale di un’azienda è ammessa, l’attività nell’appartamento no
  • La privacy dei vicininon filmare, fotografare né seguire nessuno senza consenso

Invia l’avviso a o•••••@belairlake.ro.

Questo è un riepilogo e non sostituisce il testo ufficiale del Regolamento condominiale. Richiedi il regolamento completo →

Calendario annuale

Cosa succede nel complesso, mese per mese

Le manutenzioni e le verifiche tecniche dell'anno, secondo il piano di manutenzione. Così sai in anticipo quando arrivano le squadre tecniche.

AttivitàFrequenzaGenFebMarAprMagGiuLugAgoSetOttNovDic
Impianti
Generatore GTQA 100KAI · test di avviamentosettimanale a vuoto, mensile sotto carico
Generatore · revisione ditta di assistenzagen. e nov.
Ascensori Schindler · verifica generalemensile
Impianto idrico · perdite, rubinetti, pressionemensile
Impianto idrico · filtri e protezione antigelosemestrale
Illuminazione vani scala · lampade e sensorimensile
Illuminazione esterna · sensori crepuscolari, LEDtrimestrale
Deumidificatori D50 Pro Dry (A e C)mensile
Impianti elettrici · quadrisemestrale
Verifica PRAMannuale
Parcheggio, drenaggi e tetto
Parcheggio interrato · pompe, ventilazione, illuminazione, infiltrazionimensile
Parcheggio interrato · pulizia drenaggitrimestrale
Parcheggio interrato · lavaggio meccanizzatosemestrale
Canaline e caditoie · puliziatrimestrale
Tetto e terrazze · scarichi e infiltrazionitrimestrale
Sicurezza antincendio
Idranti · cassette, manichette, sigillitrimestrale
Impianto antincendio · verifiche e testannuale, secondo contratto
Amministrazione
Lettura contatori acqua, il 14 del mesemensile
Bilancio manutenzione e piano dell'anno successivoannuale

Nota: Gli ascensori hanno la verifica tecnica ISCIR ogni due anni; la prossima è ad agosto 2027.

Programma settimanale delle pulizie

Il personale delle pulizie lavora dal lunedì al venerdì, dalle 09:00 alle 17:00.

Lunedì
09:00 – 11:00Ritiro dei rifiuti riciclabili
11:00 – 14:00Scale spazzate e lavate
14:00 – 17:00Vetri, ringhiere, parcheggi
Martedì
09:00 – 17:00Vetri, ringhiere, parcheggi
Mercoledì
09:00 – 17:00Vetri, ringhiere, parcheggi
Gio
09:00 – 11:00Ritiro dei rifiuti indifferenziati
11:00 – 17:00Vetri, ringhiere, parcheggi
Venerdì
09:00 – 13:00Scale spazzate e lavate, prima del weekend
13:00 – 17:00Vetri e parcheggi
Rifiuti riciclabiliRifiuti indifferenziatiPulizia scaleAltre attività

Bacheca

Dove vanno
i soldi della comunità

I numeri dei prospetti delle spese condominiali del 2025 e 2026, in una pagina facile da leggere: spese per categoria e per edificio, fondi, saldo e lavori eseguiti nel complesso, mese per mese. Stiamo lavorando per aggiungere l'archivio del 2024.

Apri la Bacheca Solo totali, nessun dato personale

Gennaio – agosto 2026

Spese
451.957lei
Servizi / mese
36.180lei
Lavori eseguiti
57.405lei
Servizi correnti Fondi Lavori dal fondo riparazioni
Artigiani e servizi

Artigiani di fiducia, consigliati dai vicini

Ditte con cui i vicini hanno già lavorato a Belair Lake. Hai un buon consiglio? Mandacelo e lo aggiungiamo.

ImbianchinoHa lavorato nel complesso

Bu•••••• Ha•••

Hanno eseguito le finiture finali nell'abitazione al seminterrato dell'Edificio B.

07•• ••• ••9Consiglia un altro artigiano
Gas e caldaieDitta autorizzata

Ne•••• Gr••

Revisioni delle caldaie e manutenzione degli impianti a gas.

07•• ••• ••5Consiglia un altro artigiano
MobiliereHa lavorato nel complesso

Ki•• Am•••••

Hanno realizzato gli arredi delle tre abitazioni premium al seminterrato, quindi conoscono già gli appartamenti di Belair Lake.

07•• ••• ••7Consiglia un altro artigiano
GiardiniereHa lavorato nel complesso

Al•••• Ga••••

Hanno sistemato i giardini delle abitazioni al seminterrato degli edifici A, B e C.

07•• ••• ••4Consiglia un altro artigiano
ImpermeabilizzazioniHa lavorato nel complesso

Hi••••••

Hanno eseguito le impermeabilizzazioni professionali nei vani scala degli edifici.

07•• ••• ••2Consiglia un altro artigiano
PulizieHa lavorato nel complesso

Na•••• Cl•••

Pulizie generali. Hanno lavorato in un'abitazione dell'Edificio B e in un appartamento ai piani dell'Edificio C.

07•• ••• ••7Consiglia un altro artigiano
IdraulicoCerchiamo un consiglio

Consiglia un idraulico

Qui non abbiamo ancora un consiglio. Hai lavorato con qualcuno di fiducia? Dillo anche ai vicini.

Invia un consiglio →
ElettricistaCerchiamo un consiglio

Consiglia un elettricista

Qui non abbiamo ancora un consiglio. Hai lavorato con qualcuno di fiducia? Dillo anche ai vicini.

Invia un consiglio →
Lavori d'interniCerchiamo un consiglio

Consiglia un’impresa di ristrutturazioni

Qui non abbiamo ancora un consiglio. Hai lavorato con qualcuno di fiducia? Dillo anche ai vicini.

Invia un consiglio →
Non trovi il mestiere che ti serve?Hai lavorato con qualcuno di fiducia? Dillo ai vicini.
Consiglia un nuovo artigiano

Link utili

Artigiani e servizi per la casahomerun.roArtigiani per lavori in casameseriasi.roDitte e specialisti per la casaprolist.roSpese condominiali e pagamenti onlinee-bloc.roPagamento di bollette e spese condominialipago.roAssicurazione obbligatoria PADpadrom.roImposte su casa e auto, multeghiseul.roEstratto del catasto (carte funciară)ancpi.roArea Privata Virtuale, redditi da affittianaf.roTasse locali e richieste online al Comuneonline.primaria-voluntari.roLegge 196/2018 sulle associazioni di proprietarilegislatie.just.roReclami contro fornitori o ditteanpc.roVerifica l'abilitazione di un elettricistaanre.roRevisioni caldaie e ascensoriiscir.roProgrammi di finanziamento AFM, incluso Rablaafm.ro
Emergenze e guasti

L'aiuto giusto, subito

Speriamo che non ti servano, ma è bene averli a portata di mano. Dal telefono, tocca il numero e chiami direttamente.

Pericolo immediatoChiama il 112
  • Incendio
  • Incidente o persona ferita
  • Odore di gas
Supporto tecnico07•• ••• ••0
  • Blackout nell'edificio o nel parcheggio
  • Guasto all'acqua o alla fognatura
  • Ascensore bloccato
  • Cancello, sbarra, citofono, tessere
  • Altri problemi nelle parti comuni
Amministrazione07•• ••• ••8
  • Spese condominiali e pagamenti
  • Documenti e dichiarazioni
  • Altre domande
o•••••@belairlake.ro
Trasloco, ristrutturazione, associazione, rifiuti

Brevi guide per i momenti importanti

Mi trasferisco o ristrutturo

24 hdi preavviso prima di lavori rumorosi
  • Lavora solo fuori dalle ore di silenzio (21:00 – 09:00 e 13:00 – 14:00) e mai di domenica.
  • Proteggi le pareti e gli specchi dell'ascensore e rispetta il peso massimo indicato in cabina.
  • Le macerie si smaltiscono a proprie spese, non nel locale rifiuti o nelle parti comuni.
  • Muri portanti, impianti comuni e facciata non si modificano senza le autorizzazioni di legge.
  • Le finestre si sostituiscono solo in grigio antracite e i balconi non si chiudono con infissi.
  • I condizionatori non si montano sulle pareti esterne.
  • Quando ti trasferisci, avvisa la società di amministrazione, così aggiorna i tuoi dati per le spese condominiali.

Spese condominiali e associazione

10 giorniper comunicare il cambio degli occupanti
  • Le spese condominiali si pagano entro il giorno 15 del mese, tramite e-bloc.ro, tramite l'app Pago oppure con bonifico bancario:BeneficiarioAsociația de Proprietari Belair LakeCodice fiscale48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • I contatori dell'acqua vengono letti dalla società di amministrazione il giorno 14 di ogni mese, quindi non devi comunicare tu le letture.
  • Se il numero di persone non è dichiarato, le spese si calcolano per 3 persone.
  • L'assicurazione obbligatoria dell'abitazione si stipula su padrom.ro.

Rifiuti e riciclo

Verde · umidoGiallo · riciclabile
  • Verde: avanzi di cibo e imballaggi sporchi, in sacchetti chiusi. Giallo: carta, cartone, PET, lattine, bottiglie e barattoli puliti.
  • I rifiuti vanno messi sempre nei bidoni, mai accanto, e solo in sacchetti di plastica chiusi, non sfusi. La porta del locale rifiuti va chiusa dopo ogni utilizzo.
  • Macerie e rifiuti da ristrutturazione non si lasciano nel locale rifiuti. Lo smaltimento aggiuntivo lo paga chi li lascia.
  • Il personale delle pulizie ritira i rifiuti riciclabili il lunedì e quelli indifferenziati il giovedì, tra le 09:00 e le 11:00. Programma completo
  • Mobili vecchi e oggetti ingombranti si consegnano all'operatore di nettezza urbana, su richiesta, e non si lasciano accanto ai bidoni.
  • I vecchi elettrodomestici si consegnano ai negozi, quando ne compri uno nuovo, o durante le campagne RAEE.
Procedura · Stazione di ricarica o presa

Ricarica la tua auto elettrica a casa, nel parcheggio interrato

Siamo felici che sempre più vicini scelgano auto elettriche. Il montaggio è semplice se segui i passaggi qui sotto: la stazione è alimentata dall'allacciamento del tuo appartamento, con l'approvazione del Comitato Esecutivo (CEX).

SOLAIOPAVIMENTO INTERRATOPasserella portacavi principale esistente, metallicapasserella secondaria metallica,montata dal proprietarioContatoredell'appartamentoallacciamento individualeil cavo sale nellapasserella principaleStazione diricarica1200mmpercorso diretto, in aria: non accettatofissaggio con tasselli di massimo ø6 mmpercorso accettato, solo su passerelle metalliche
Il cavo parte dall'allacciamento dell'appartamento, passa solo su passerelle portacavi metalliche e scende lungo l'asse del pilastro fino alla stazione. La quota di 1200 mm si misura dal pavimento all'asse della stazione.

  1. Prepari i dati e i documenti ProprietarioElettricista ANRE

    Informazioni
    • La data in cui vuoi iniziare il montaggio.
    • La ditta o l'elettricista abilitato ANRE che lo esegue.
    • La potenza della stazione, limitata alla potenza dell'allacciamento.
    • Il numero di serie del contatore e il numero del posto auto.
    Documenti
    • Lo schema di alimentazione dall'allacciamento dell'appartamento.
    • Il piano del percorso del cavo.
    • Il contratto con la ditta o l'elettricista.

    L’autodichiarazione è già inclusa nell’email di richiesta: non devi prepararla a parte.

  2. Invii la richiesta e ottieni l’approvazione del CEX ProprietarioCEX

    Richiesta di installazione

    Un’unica email: la richiesta e l’autodichiarazione

    Inviata dal tuo indirizzo email, vale come firma.

    Come inviarla
    1. Premi il pulsante: si apre l’email già scritta.
    2. Compili le righe ________ con i tuoi dati.
    3. Alleghi i tre documenti del passo 01.
    4. Invii l’email dal tuo indirizzo.
    Con la dichiarazione confermi che
    • la stazione è alimentata dal tuo allacciamento, con la matricola del contatore;
    • il lavoro è eseguito da una ditta abilitata ANRE;
    • rispetti le norme di sicurezza;
    • non danneggi la struttura dell'edificio;
    • rispondi di eventuali danni.
    Invia la richiesta →

    L’installazione inizia alla data proposta, solo dopo aver ricevuto via email l’approvazione del CEX.

  3. Montaggio Elettricista ANRE

    • Il cavo passa solo su passerelle portacavi metalliche. Dove mancano, monti a tue spese una passerella metallica simile a quelle esistenti.
    • La passerella secondaria e la stazione si fissano con tasselli di massimo ø6 mm.
    • La stazione si monta sull'asse del pilastro, a 1200 mm dal pavimento.
    • Interruttore e differenziale dedicati, cavo senza alogeni, etichette con il numero dell'appartamento.

  4. Collaudo ProprietarioCEX

    • Il CEX verifica il lavoro. Paga la ditta solo dopo la conferma.
    • Consegna lo schema finale, le foto del percorso e il certificato di verifica. La stazione viene inserita nel registro dell'associazione.
Da sapere

Come verificare se l'elettricista o la ditta è abilitato ANRE

Pochi passaggi, prima di firmare con qualcuno:

  1. Chiedi i dati. Chiedi all'elettricista o alla ditta il numero di autorizzazione, il numero di registro o il codice fiscale (CNP/CUI).
  2. Cerca nel portale. Vai sul Portale ANRE – Attestati ↗ e inserisci i dati identificativi (nome, cognome o numero di autorizzazione).
  3. Verifica la validità. Assicurati che l'autorizzazione sia valida e che il grado corrisponda ai lavori di cui hai bisogno. Il visto si rilascia di norma ogni 5 anni.
  4. Per le ditte (attestati). Se verifichi un'azienda che esegue impianti o allacciamenti, consulta la sezione dedicata agli attestati degli operatori economici ANRE.

La verifica finale si fa sul portale ANRE; per qualsiasi domanda, contatta l'associazione.

Segnalazioni

Hai notato qualcosa da riparare? Diccelo

Ogni segnalazione ci aiuta a mantenere belle le parti comuni. Compila i campi e premi il pulsante — si apre l'app di posta con la segnalazione già scritta, indirizzata a o•••••@belairlake.ro.