Belair LakeBelair Lake
De drie gebouwen van Belair Lake, met witte gevels en baksteen, boven het meer en de groene oever

63 woningen · 3 gebouwen · één meer

Belair Lake

Thuis, tussen water en groen. Hier vind je alles wat het leven in onze gemeenschap makkelijker maakt: duidelijke regels, praktische gidsen en mensen op wie je kunt rekenen.

Het complex

Drie gebouwen, één gemeenschap

Impressie: de drie gebouwen van Belair Lake vanaf de straat gezien, met witte gevels, baksteen en houten omlijste balkons
C21 appartementen
B21 appartementen
A21 appartementen
Gebouwen C, B en A vanaf de straat gezien · zicht vanuit het noorden

Lichte gevels, bovenverdiepingen bekleed met baksteen en accenten van warme keramische tegels, tussen water en groen. De penthouses hebben ruime terrassen, de appartementen op de tussenverdiepingen zijn knus met uitzicht op het meer en de wijk, en in het souterrain komen de drie woningen met eigen tuin direct uit op het meer.

Gebouwen
3, identiek
Appartementen
63, 21 per gebouw
Parkeerplaats
Ondergronds en buiten
Opgeleverd
2023
Bouwhoogte
D+P+2+3R+4R
Bewonersgids

Het dagelijks leven, een stuk makkelijker

De antwoorden die je nodig hebt, op één plek verzameld, zodat je meer tijd hebt voor wat echt telt.

Regels

Huishoudelijk reglement

Samenvatting per thema, met zoekfunctie: rust, afval, huisdieren, parkeren, gevel.

Kalender

Jaarkalender

Technische controles maand na maand en het wekelijkse schoonmaakrooster.

Diensten

Vakmensen en diensten

Bedrijven die al in het complex hebben gewerkt en 15 handige links.

Contacten

Noodgevallen en contacten

Technische ondersteuning, beheer en storingsnummers.

Gids

Verhuizen en verbouwen

24 uur vooraf melden, toegestane tijden, bescherming van de lift.

Vereniging

Servicekosten en vereniging

Servicekosten betalen, rekeninggegevens, opgaven, PAD-verzekering.

Regels

Afval en recycling

Groene bak, gele bak, grofvuil en elektrische apparaten.

Procedure

Laadpaal voor je auto

Wat je nodig hebt, akkoord van het CEX en de montagetekening.

Formulier

Meld een probleem

Kapotte lamp, defecte deur, lekkage in de gemeenschappelijke ruimtes.

Parkeergarage souterrain

Wifi in de parkeergarage

Het netwerk is alleen beschikbaar in de parkeergarage op het souterrain.

NetwerkDIGI-••••
Wachtwoord••••••••••
Huishoudelijk reglement

Goed nabuurschap, in een paar eenvoudige regels

Samenvatting van het reglement van Belair Lake, per thema. De regels gelden voor eigenaren, huurders en gasten. Verhuur je je woning? Deel ze dan ook met je huurders, zodat ook zij zich hier thuis voelen.

21:00 – 09:00stilte 's avonds en 's ochtends
13:00 – 14:00middagstilte
Op zondaggeen verbouwingswerk
20 km/hmaximumsnelheid in het complex
Afval en recycling art. 3.8 – 3.13
Gele bakDroog afval · recyclebaar

Ja, hierin

  • Papier, kranten, tijdschriften
  • Karton en dozen, gevouwen
  • PET en plastic verpakkingen
  • Schone zakjes en folie
  • Blikjes en conservenblikken
  • Flessen en potten
  • Melk- en sappakken
  • Schone pizzadozen
Leeg en schoonOphaling: maandag, 09:00–11:00
Groene bakNat afval · restafval

Ja, hierin

  • Etensresten
  • Eierschalen, koffiedik
  • Gebruikte servetten
  • Luiers en maandverband
  • Vuile verpakkingen
  • Bladeren, bloemen, kleine takjes
  • Peuken, koude as
  • Uitwerpselen en kattenbakvulling
In dichtgeknoopte zakkenOphaling: donderdag, 09:00–11:00

Regels in de afvalruimte

  • Dichtgeknoopte zakken, geen los afval
  • In de container, nooit ernaast
  • Deksel en deur van de afvalruimte, dicht
  • Grote dozen: gevouwen, bij de buitendeur
Niet in de afvalruimteen waar je het wel naartoe brengt
  • Puin en bouwafvalContainer besteld bij de afvalophaler
  • Meubels en grofvuilDe afvalophaler, op aanvraag
  • Elektrische en elektronische apparatenDe winkel, als je een nieuw koopt, of e-waste inzamelacties
  • Batterijen en accu'sDe inzamelbakken in winkels
  • Banden en auto-onderdelenDe garage of bandencentrale die ze vervangt
  • Gasflessen, verf, oplosmiddelenErkende inzamelpunten of inzamelacties

Als de regels niet worden nageleefd

  • De afvalruimte wordt met camera's bewaakt.
  • Wie verboden afval achterlaat, betaalt de afvoer en een boete.
  • Als we niet scheiden, kan de ophaler het tarief voor de hele vereniging verdubbelen.
  • Gooi geen olie, vet, etensresten, vochtige doekjes of luiers in de gootsteen of de wc.
  • Open vuur en afval verbranden zijn in het hele complex verboden.
Rust en werkzaamheden art. 3.14 – 3.15, 3.39

Dagschema

StilteWerken toegestaan
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00stilte 's avonds en 's ochtends
13:00 – 14:00middagstilte
MaDiWoDoVrZaZo

Op zondag geen verbouwingswerken. Alleen noodgevallen die schade voorkomen zijn uitgezonderd.

  • Laat het 24 uur vooraf wetenje buren en het beheer, bij luidruchtige werken
  • Alleen gekwalificeerd personeelpuin blijft niet in de afvalruimte of gemeenschappelijke ruimtes
  • Geen feestjes in gemeenschappelijke ruimtesgangen en binnenplaatsen zijn van iedereen
Huisdieren art. 3.20 – 3.31
Huisdieren zijn welkommet een door de dierenarts afgestempeld gezondheidsboekje

Wat je doet

  • Aan de lijn buiten je appartementhonden aan de lijn in gangen, lift en binnenplaats
  • Altijd onder toezichtdieren blijven niet alleen in gemeenschappelijke ruimtes
  • Meteen opruimenbevuilde gangen, lift of groenstroken

Wat je niet doet

  • Voer geen dieren of vogelsin gemeenschappelijke ruimtes en rond de gebouwen
  • Geen gevaarlijke dierengiftige of voor consumptie gekweekte
Parkeren en auto's art. 3.50 – 3.56
20 km/hmaximumsnelheid in het complex
  • Alleen op je eigen plekzonder toegang of plekken van buren te blokkeren
  • Boven 3 ton: alleen leveringenen diensten, alleen overdag
  • Geen auto’s repareren of wassenen defecte auto’s blijven niet staan
  • Geen garages of omheiningenop buitenplaatsen; de bestrating blijft ongewijzigd
  • Laadpaal: zie de aparte procedure→
Gevel, ramen en balkons art. 3.41 – 3.47

Het complex behoudt een uniforme uitstraling

Ramen in antracietgrijsde bestaande kleur; buitenmuren worden niet overgeschilderdantracietgrijs

Niet toegestaan

  • Airco op buitenmuren
  • Balkons dicht met kozijnen
  • Waslijnen of droogrekkenop de gevel en in gemeenschappelijke ruimtes

Ja, met zorg

  • Bloemen en lichte decoratie, goed vastgemaaktbinnen je eigen balkon
  • Kranten of folie op ramenalleen tijdens werken
    Tijdelijk
Gemeenschappelijke ruimtes en lift art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Gangen en trappen vrijpersoonlijke spullen blijven in je appartement
  • Roken verbodenop trappen, in gangen, de lift en besloten ruimtes
  • Kook niet met de deur openen lucht je appartement niet via de gang
  • Bij verhuizingen: bescherm de liften respecteer het aangegeven maximumgewicht
  • Affiches alleen met akkoord van het CEXhet Uitvoerend Comité keurt goed wat er hangt
  • Schade wordt volledig vergoedbij vandalisme of diefstal
Souterraintuinen en bovenverdiepingen art. 3.48 – 3.49

Bovenverdiepingen

  1. Niets naar beneden gooiendirect eronder liggen de tuinen van de buren
  2. Niets neerzetten waar het kan vallen

Tuinen op het souterrain

  1. Geen vuur of barbecue
  2. Geen bouwwerken
  3. Geen spullen opslaan
  4. Hekken in de stijl van het complexde architectuur blijft eenvormig
  5. Toegang voor technische ploegentot de ventilatie en roosters van de kelderparking
Opgaven, verhuur en privacy art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10dagenom een wijziging van bewoners of een huurcontract schriftelijk te melden
3personenvoor de servicekosten als het aantal niet is opgegeven
  • Je appartement is een woningeen maatschappelijke zetel mag, bedrijfsactiviteit in het appartement niet
  • De privacy van je burenfilm, fotografeer of volg niemand zonder toestemming

Stuur de melding naar o•••••@belairlake.ro.

Dit is een samenvatting en vervangt de officiële tekst van het reglement niet. Vraag het volledige reglement op →

Jaarkalender

Wat er in het complex gebeurt, maand na maand

De technische controles en keuringen van het jaar, volgens het onderhoudsplan. Zo weet je op tijd wanneer de technici langskomen.

ActiviteitFrequentieJanFebDiAprMeiJunJulAugSepOktNovDec
Installaties
Generator GTQA 100KAI · starttestwekelijks zonder belasting, maandelijks met belasting
Generator · onderhoud door servicebedrijfjan. en nov.
Schindler-liften · algemene controlemaandelijks
Waterinstallatie · lekken, kranen, drukmaandelijks
Waterinstallatie · filters en vorstbescherminghalfjaarlijks
Verlichting trappenhuizen · armaturen en sensorenmaandelijks
Buitenverlichting · schemersensoren, LEDper kwartaal
Ontvochtigers D50 Pro Dry (A en C)maandelijks
Elektrische installaties · verdeelkastenhalfjaarlijks
PRAM-meting (aarding)jaarlijks
Parkeergarage, afvoer en dak
Ondergrondse parkeergarage · pompen, ventilatie, verlichting, lekkagesmaandelijks
Ondergrondse parkeergarage · afvoer reinigenper kwartaal
Ondergrondse parkeergarage · machinaal reinigenhalfjaarlijks
Goten en putten · reinigenper kwartaal
Dak en terrassen · afvoeren en lekkagesper kwartaal
Brandveiligheid
Brandkranen · kasten, slangen, verzegelingenper kwartaal
Brandsysteem · controles en testsjaarlijks, volgens contract
Beheer
Watermeters aflezen, op de 14e van de maandmaandelijks
Onderhoudsbalans en plan voor volgend jaarjaarlijks

Let op: De liften krijgen om de twee jaar een technische ISCIR-keuring; de volgende is in augustus 2027.

Wekelijks schoonmaakrooster

De schoonmakers werken van maandag tot en met vrijdag, tussen 09:00 en 17:00.

Maandag
09:00 – 11:00Recyclebaar afval ophalen
11:00 – 14:00Trappen vegen en dweilen
14:00 – 17:00Ramen, leuningen, parkeerplaatsen
Dinsdag
09:00 – 17:00Ramen, leuningen, parkeerplaatsen
Woensdag
09:00 – 17:00Ramen, leuningen, parkeerplaatsen
Do
09:00 – 11:00Huishoudelijk afval ophalen
11:00 – 17:00Ramen, leuningen, parkeerplaatsen
Vrijdag
09:00 – 13:00Trappen vegen en dweilen, voor het weekend
13:00 – 17:00Ramen en parkeerplaatsen
Recyclebaar afvalHuishoudelijk afvalTrappen schoonmakenOverige taken

Prikbord

Waar gaat
het geld van de gemeenschap naartoe

De cijfers uit de servicekostenlijsten van 2025 en 2026, op één overzichtelijke pagina: uitgaven per categorie en per gebouw, fondsen, saldo en de werkzaamheden in het complex, maand na maand. We werken eraan om ook het archief van 2024 toe te voegen.

Open het Prikbord Alleen totalen, geen persoonsgegevens

Januari – augustus 2026

Uitgaven
451.957lei
Diensten / maand
36.180lei
Uitgevoerde werken
57.405lei
Lopende diensten Fondsen Werken uit het reparatiefonds
Vakmensen en diensten

Betrouwbare vakmensen, aanbevolen door buren

Bedrijven waar buren in Belair Lake al mee hebben gewerkt. Heb je een goede tip? Stuur hem ons en we zetten hem erbij.

SchilderWerkte in het complex

Bu•••••• Ha•••

Deden de laatste afwerking van de souterrainwoning in Gebouw B.

07•• ••• ••9Nog een vakman aanbevelen
Gas en cv-ketelsErkend bedrijf

Ne•••• Gr••

Onderhoud van cv-ketels en gasinstallaties.

07•• ••• ••5Nog een vakman aanbevelen
MeubelmakerWerkte in het complex

Ki•• Am•••••

Maakten het meubilair voor de drie premium souterrainwoningen, dus ze kennen de appartementen van Belair Lake al.

07•• ••• ••7Nog een vakman aanbevelen
HovenierWerkte in het complex

Al•••• Ga••••

Legden de tuinen aan van de souterrainwoningen in gebouwen A, B en C.

07•• ••• ••4Nog een vakman aanbevelen
WaterdichtingWerkte in het complex

Hi••••••

Voerden de professionele waterdichting uit in de trappenhuizen van de gebouwen.

07•• ••• ••2Nog een vakman aanbevelen
SchoonmaakWerkte in het complex

Na•••• Cl•••

Grote schoonmaak. Werkten in een woning in Gebouw B en een appartement op een verdieping in Gebouw C.

07•• ••• ••7Nog een vakman aanbevelen
LoodgieterTip gezocht

Tip een loodgieter

Hier hebben we nog geen tip. Heb je met iemand gewerkt die je vertrouwt? Laat het je buren weten.

Stuur een tip →
ElektricienTip gezocht

Tip een elektricien

Hier hebben we nog geen tip. Heb je met iemand gewerkt die je vertrouwt? Laat het je buren weten.

Stuur een tip →
InterieurafwerkingTip gezocht

Beveel een afbouwbedrijf aan

Hier hebben we nog geen tip. Heb je met iemand gewerkt die je vertrouwt? Laat het je buren weten.

Stuur een tip →
Kun je het vak dat je zoekt niet vinden?Met iemand betrouwbaars gewerkt? Vertel het je buren.
Nieuwe vakman aanbevelen

Handige links

Vakmensen en diensten voor je woninghomerun.roVakmensen voor klussen in huismeseriasi.roBedrijven en specialisten voor je woningprolist.roServicekosten en online betalene-bloc.roRekeningen en servicekosten betalenpago.roVerplichte PAD-verzekeringpadrom.roBelasting op woning en auto, en boetesghiseul.roUittreksel kadasterancpi.roSpațiul Privat Virtual (ANAF-portaal), huurinkomstenanaf.roLokale belastingen en online aanvragen bij het gemeentehuisonline.primaria-voluntari.roWet 196/2018 over verenigingen van eigenarenlegislatie.just.roKlachten over leveranciers of bedrijvenanpc.roControleer de erkenning van een elektricienanre.roKeuring van cv-ketels en lifteniscir.roAFM-subsidieprogramma's, waaronder Rablaafm.ro
Noodgevallen en storingen

Snel de juiste hulp

We hopen dat je ze nooit nodig hebt, maar het is fijn om ze bij de hand te hebben. Op je telefoon tik je op het nummer en bel je direct.

Direct gevaarBel 112
  • Brand
  • Ongeluk of gewonde
  • Gaslucht
Technische ondersteuning07•• ••• ••0
  • Stroomuitval in het gebouw of de parkeergarage
  • Storing aan water of riool
  • Lift vast
  • Poort, slagboom, intercom, pasjes
  • Andere problemen in de gemeenschappelijke ruimtes
Beheer07•• ••• ••8
  • Servicekosten en betalingen
  • Documenten en opgaven
  • Andere vragen
o•••••@belairlake.ro
Verhuizen, verbouwen, vereniging, afval

Korte gidsen voor belangrijke momenten

Ik verhuis of verbouw

24 hvooraf melden bij lawaaiig werk
  • Je werkt alleen buiten de rusttijden (21:00 – 09:00 en 13:00 – 14:00) en nooit op zondag.
  • Je beschermt de wanden en spiegels van de lift en houdt je aan het maximumgewicht dat in de cabine staat.
  • Puin voer je op eigen kosten af, niet via de afvalruimte of de gemeenschappelijke ruimtes.
  • Dragende muren, gemeenschappelijke installaties en de gevel worden niet aangepast zonder de wettelijke vergunningen.
  • Ramen vervang je alleen in antracietgrijs, en balkons worden niet dichtgemaakt met kozijnen.
  • Airco-units worden niet op de buitenmuren gemonteerd.
  • Als je verhuist, laat je het beheerbedrijf dat weten, zodat ze je gegevens voor de servicekosten bijwerken.

Servicekosten en vereniging

10 dagenom een wijziging van bewoners te melden
  • De servicekosten betaal je uiterlijk op dag 15 van de maand, via e-bloc.ro, via de app Pago of per bankoverschrijving:BegunstigdeAsociația de Proprietari Belair LakeFiscaal nummer48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • De watermeters worden door het beheerbedrijf afgelezen op dag 14 van elke maand, dus je hoeft zelf geen meterstanden door te geven.
  • Is het aantal personen niet opgegeven, dan worden de servicekosten voor 3 personen berekend.
  • De verplichte woningverzekering regel je via padrom.ro.

Afval en recycling

Groen · natGeel · recyclebaar
  • Groen: etensresten en vuile verpakkingen, in dichtgebonden zakken. Geel: papier, karton, PET, blikjes, schone flessen en potten.
  • Afval gaat altijd in de bakken, nooit ernaast, en alleen in dichtgebonden plastic zakken, niet los. De deur van de afvalruimte sluit je na elk gebruik.
  • Puin en verbouwingsafval laat je niet achter in de afvalruimte. Wie het achterlaat, betaalt de extra afvoer.
  • De schoonmakers halen het recyclebare afval op op maandag en het huishoudelijke afval op donderdag, tussen 09:00 en 11:00. Volledig rooster
  • Oude meubels en grofvuil geef je op aanvraag mee aan de afvaldienst; zet ze niet naast de bakken.
  • Oude elektrische apparaten lever je in bij de winkel als je een nieuw koopt, of bij de DEEE-inzamelacties.
Procedure · Laadpaal of stopcontact

Laad je elektrische auto thuis op, in de ondergrondse parkeergarage

Leuk dat steeds meer buren voor een elektrische auto kiezen. De installatie is eenvoudig als je de stappen hieronder volgt: de laadpaal wordt gevoed via de aansluiting van je eigen appartement, met toestemming van het Uitvoerend Comité (CEX).

PLAFONDVLOER SOUTERRAINBestaande metalen hoofdkabelgootsecundaire metalen goot,geplaatst door eigenaarMetervan het appartementeigen aansluitingkabel gaat omhoog naarde hoofdgootLaad-paal1200mmdirecte route door de lucht: niet toegestaanbevestiging met pluggen van maximaal ø6 mmtoegestane route, alleen via metalen kabelgoten
De kabel vertrekt vanaf de aansluiting van het appartement, loopt alleen via metalen kabelgoten en daalt langs het hart van de pilaar af naar de laadpaal. De maat van 1200 mm wordt gemeten van de vloer tot het hart van de laadpaal.

  1. Gegevens en documenten klaarzetten EigenaarANRE-elektricien

    Gegevens
    • De datum waarop je met de installatie wilt beginnen.
    • Het bedrijf of de ANRE-erkende elektricien die de installatie uitvoert.
    • Het vermogen van de laadpaal, beperkt tot het vermogen van je aansluiting.
    • Het serienummer van de meter en het nummer van je parkeerplaats.
    Documenten
    • Het aansluitschema vanaf de aansluiting van het appartement.
    • Het plan van de kabelroute.
    • Het contract met het bedrijf of de elektricien.

    De eigen verklaring zit al in de aanvraagmail; je hoeft die niet apart voor te bereiden.

  2. Verstuur de aanvraag en krijg akkoord van het CEX EigenaarCEX

    Aanvraag voor montage

    Eén e-mail: de aanvraag en de eigen verklaring

    Verstuurd vanaf je eigen e-mailadres geldt het als handtekening.

    Zo verstuur je hem
    1. Druk op de knop: de e-mail opent, al ingevuld.
    2. Vul de regels ________ in met je gegevens.
    3. Voeg de drie documenten uit stap 01 toe.
    4. Verstuur de e-mail vanaf je eigen adres.
    Met de verklaring bevestig je dat
    • de laadpaal gevoed wordt via jouw aansluiting, met het serienummer van de meter;
    • het werk wordt uitgevoerd door een ANRE-erkend bedrijf;
    • je de veiligheidsvoorschriften naleeft;
    • je de constructie van het gebouw niet aantast;
    • je aansprakelijk bent voor eventuele schade.
    Verstuur de aanvraag →

    De montage begint op de voorgestelde datum, pas nadat je het akkoord van het CEX per e-mail hebt ontvangen.

  3. De installatie ANRE-elektricien

    • De kabel loopt alleen via metalen kabelgoten. Waar die ontbreken, plaats je op eigen kosten een metalen goot zoals de bestaande.
    • De secundaire goot en de laadpaal worden bevestigd met pluggen van maximaal ø6 mm.
    • De laadpaal komt op het hart van de pilaar, op 1200 mm boven de vloer.
    • Eigen zekering en aardlekschakelaar, halogeenvrije kabel, labels met het appartementnummer.

  4. De oplevering EigenaarCEX

    • Het CEX controleert het werk. Betaal het bedrijf pas na bevestiging.
    • Je levert het definitieve schema, foto's van de route en het keuringsrapport in. De laadpaal wordt opgenomen in het register van de vereniging.
Goed om te weten

Zo controleer je of de elektricien of het bedrijf ANRE-erkend is

Korte stappen, voordat je met iemand tekent:

  1. Vraag de gegevens. Vraag de elektricien of het bedrijf om het erkenningsnummer, het registernummer of het CNP/CUI.
  2. Zoek in het portaal. Ga naar ANRE-portaal – Erkenningen ↗ en vul de identificatiegegevens in (achternaam, voornaam of erkenningsnummer).
  3. Controleer de geldigheid. Zorg dat de erkenning geldig is en dat het niveau past bij het werk dat je nodig hebt. Het visum wordt meestal elke 5 jaar verleend.
  4. Voor bedrijven (certificaten). Controleer je een bedrijf dat installaties of aansluitingen uitvoert, kijk dan in het aparte onderdeel voor ANRE-certificaten van bedrijven.

De definitieve controle doe je in het ANRE-portaal; heb je vragen, neem dan contact op met de vereniging.

Meldingen

Zie je iets dat gerepareerd moet worden? Laat het ons weten

Elke melding helpt ons de gemeenschappelijke ruimtes mooi te houden. Vul de velden in en druk op de knop — je e-mailapp opent met de melding al klaar, gericht aan o•••••@belairlake.ro.