Belair LakeBelair Lake
Три будинки Belair Lake з білими фасадами й цеглою над озером і зеленим берегом

63 помешкання · 3 будинки · одне озеро

Belair Lake

Дім між водою і зеленню. Тут ви знайдете все, що робить життя в нашій спільноті простішим: зрозумілі правила, практичні поради й людей, яким можна довіряти.

Комплекс

Три будинки, одна спільнота

Візуалізація: три будинки Belair Lake з боку вулиці, з білими фасадами, цеглою та балконами в дерев’яному обрамленні
C21 квартира
B21 квартира
A21 квартира
Будинки C, B і A з боку вулиці · вигляд із півночі

Світлі фасади, верхні об’єми в цеглі та акценти з теплої керамічної облицьовки — між водою і зеленню. Пентхауси мають просторі тераси, квартири на середніх поверхах затишні й дивляться на озеро та район, а в напівпідвалі три помешкання з власним садом виходять просто до озера.

Будинки
3, однакові
Квартири
63, по 21 у будинку
Паркінг
У напівпідвалі та зовнішній
Завершено
2023
Поверховість
D+P+2+3R+4R
Путівник мешканця

Повсякдення — простіше

Відповіді, які вам потрібні, зібрані в одному місці, щоб лишалося більше часу на важливе.

Правила

Правила внутрішнього розпорядку

Короткий огляд за темами з пошуком: тиша, сміття, тварини, паркінг, фасад.

Календар

Річний календар

Щомісячні технічні огляди та тижневий графік прибирання.

Послуги

Майстри й послуги

Фірми, що працювали в комплексі, і 15 корисних посилань.

Контакти

Екстрені випадки й контакти

Техпідтримка, адміністрація та аварійні номери.

Путівник

Переїзд і ремонт

Попередження за 24 години, дозволені години, захист ліфта.

Асоціація

Утримання й асоціація

Оплата утримання, реквізити рахунку, декларації, страхування PAD.

Правила

Відходи й сортування

Зелений бак, жовтий бак, великогабаритні речі та техніка.

Процедура

Зарядна станція для авто

Що потрібно, погодження CEX і схема монтажу.

Форма

Повідомити про проблему

Перегоріла лампочка, зламані двері, протікання в місцях загального користування.

Підземний паркінг

Wi-Fi на паркінгу

Мережа доступна лише в підземному паркінгу.

МережаDIGI-••••
Пароль••••••••••
Правила внутрішнього розпорядку

Добросусідство в кількох простих правилах

Короткий виклад Правил кондомініуму Belair Lake за темами. Правила стосуються власників, орендарів і гостей. Якщо ви здаєте житло, будь ласка, поділіться ними з орендарями, щоб і вони почувалися як удома.

21:00 – 09:00тиша ввечері та вранці
13:00 – 14:00тиша в обід
У неділюбез ремонтних робіт
20 km/hмаксимальна швидкість у комплексі
Сміття й сортування ст. 3.8 – 3.13
Жовтий бакСуха фракція · вторсировина

Так, сюди

  • Папір, газети, журнали
  • Картон і коробки, складені
  • ПЕТ і пластикова упаковка
  • Чисті пакети та плівка
  • Бляшанки та консерви
  • Пляшки та банки
  • Пакети з-під молока й соку
  • Чисті коробки з-під піци
Порожні й чистіВивезення: понеділок, 09:00–11:00
Зелений бакВолога фракція · побутові

Так, сюди

  • Залишки їжі
  • Шкаралупа, кавова гуща
  • Використані серветки
  • Підгузки та прокладки
  • Брудна упаковка
  • Листя, квіти, дрібні гілки
  • Недопалки, холодний попіл
  • Екскременти й наповнювач для тварин
У зав'язаних пакетахВивезення: четвер, 09:00–11:00

Правила сміттєвої кімнати

  • Зав'язані пакети, без розсипаного сміття
  • У бак, ніколи не поруч
  • Кришка й двері кімнати, зачинені
  • Великий картон: складений, біля зовнішніх дверей
Не залишайте в сміттєвій кімнатіі куди їх віднести натомість
  • Будівельне сміття та відходиКонтейнер, замовлений у служби вивезення сміття
  • Меблі та великогабаритні речіСлужба вивезення сміття, за запитом
  • Електроприлади та електронікаМагазин, коли купуєте новий, або акції збору електровідходів
  • Батарейки та акумуляториКонтейнери для збору в магазинах
  • Шини та автозапчастиниСТО або шиномонтаж, що їх замінює
  • Газові балони, фарби, розчинникиУповноважені пункти або акції збору

Якщо правил не дотримуються

  • Сміттєва кімната під відеоспостереженням.
  • Хто залишає заборонені відходи, оплачує вивезення і штраф.
  • Якщо ми не сортуємо, оператор може подвоїти тариф для всієї асоціації.
  • У раковину й унітаз не зливають олію, жир, рештки їжі, не кидають вологі серветки чи підгузки.
  • Відкритий вогонь і спалювання сміття заборонені на всій території комплексу.
Тиша й ремонтні роботи ст. 3.14 – 3.15, 3.39

Щоденний розклад

ТишаРоботи дозволені
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00тиша ввечері та вранці
13:00 – 14:00тиша в обід
ПнВтСрЧтПтСбНд

У неділю — без ремонтних робіт. Виняток — лише термінові роботи, що запобігають шкоді.

  • Попереджайте за 24 годинисусідів і адміністрацію — про гучні роботи
  • Лише кваліфіковані майстрибудівельне сміття не лишається у сміттєвій кімнаті чи спільних зонах
  • Без вечірок у спільних зонахкоридори й подвір’я — спільні для всіх
Домашні тварини ст. 3.20 – 3.31
Домашні улюбленці — бажані гостіз ветеринарним паспортом, завіреним лікарем

Що робити

  • На повідку поза квартироюсобаки на повідку в коридорах, ліфті та на подвір’ї
  • Завжди під наглядомтварини не лишаються самі у спільних зонах
  • Одразу приберітьзабруднені коридори, ліфт чи газони

Чого не робити

  • Не годуйте тварин і птахіву спільних зонах і довкола будинків
  • Без небезпечних тваринотруйні чи вирощувані на м’ясо
Паркінг і авто ст. 3.50 – 3.56
20 km/hмаксимальна швидкість у комплексі
  • Лише на своєму місціне блокуючи проїзд і місця сусідів
  • Понад 3 тонни: лише доставката послуги, лише вдень
  • Без ремонту й миття автоі несправні авто не лишаються на місці
  • Без гаражів і огорожна зовнішніх місцях; покриття не змінюється
  • Зарядна станція: див. окрему процедуру→
Фасад, вікна й балкони ст. 3.41 – 3.47

Комплекс зберігає єдиний вигляд

Вікна кольору сірий антрацитнаявний колір; зовнішні стіни не перефарбовуютьсірий антрацит

Заборонено

  • Кондиціонери на зовнішніх стінах
  • Балкони, засклені рамами
  • Мотузки чи сушарки для білизнина фасаді та у спільних зонах

Так, обережно

  • Квіти й легкі прикраси, надійно закріпленіу межах вашого балкона
  • Газети чи плівка на вікнахлише під час робіт
    Тимчасово
Місця загального користування й ліфт ст. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Вільні коридори й сходиособисті речі залишаються у квартирі
  • Палити забороненона сходах, у коридорах, ліфті та закритих приміщеннях
  • Не готуйте з відчиненими дверимаі не провітрюйте квартиру через коридор
  • Під час переїзду захистіть ліфті дотримуйтеся вказаної максимальної ваги
  • Оголошення — лише за згодою CEXВиконавчий комітет погоджує, що вивішувати
  • Збитки відшкодовуються повністюу разі вандалізму чи крадіжки
Сади в напівпідвалі та верхні поверхи ст. 3.48 – 3.49

Верхні поверхи

  1. Нічого не викидати згорипросто під вами — сади сусідів
  2. Нічого не ставити там, звідки може впасти

Сади цокольного поверху

  1. Без вогню та гриля
  2. Без споруд
  3. Без складування речей
  4. Огорожі в стилі комплексуархітектурний вигляд лишається єдиним
  5. Доступ для технічних бригаддо вентиляції та решіток підземного паркінгу
Декларації, оренда й приватність ст. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10днівщоб письмово повідомити про зміну кількості мешканців чи договір оренди
3особидля розрахунку внесків, якщо кількість не задекларовано
  • Квартира — це житлоюридична адреса фірми дозволена, діяльність у квартирі — ні
  • Приватне життя сусідівне знімайте, не фотографуйте й не стежте ні за ким без згоди

Надсилайте повідомлення на o•••••@belairlake.ro.

Це короткий виклад, він не замінює офіційний текст Правил кондомініуму. Запросити повні правила →

Річний календар

Що відбувається в комплексі, місяць за місяцем

Технічні огляди й перевірки року за планом обслуговування. Так ви заздалегідь знаєте, коли прийдуть технічні бригади.

РоботаЧастотаСічЛютВтКвіТраЧерЛипСерВерЖовЛисГру
Інженерні мережі
Генератор GTQA 100KAI · тестовий запускщотижня без навантаження, щомісяця з навантаженням
Генератор · огляд сервісною фірмоюсіч. і лист.
Ліфти Schindler · загальна перевіркащомісяця
Водопостачання · протікання, крани, тискщомісяця
Водопостачання · фільтри й захист від замерзанняраз на пів року
Освітлення сходів · світильники й датчикищомісяця
Зовнішнє освітлення · сутінкові датчики, LEDщокварталу
Осушувачі D50 Pro Dry (A і C)щомісяця
Електромережі · щиткираз на пів року
Перевірка блискавкозахистущороку
Паркінг, дренаж і дах
Підземний паркінг · насоси, вентиляція, освітлення, протіканнящомісяця
Підземний паркінг · чищення дренажущокварталу
Підземний паркінг · машинне миттяраз на пів року
Водостоки й зливоприймачі · чищеннящокварталу
Дах і тераси · водостоки й протіканнящокварталу
Пожежна безпека
Гідранти · шафи, рукави, пломбищокварталу
Пожежна система · перевірки й тестищороку, згідно з договором
Адміністрування
Зняття показників лічильників води, 14-го числащомісяця
Підсумки обслуговування й план на наступний рікщороку

Примітка: Ліфти проходять технічну перевірку ISCIR раз на два роки; наступна — у серпні 2027.

Тижневий графік прибирання

Прибиральники працюють з понеділка по п’ятницю, з 09:00 до 17:00.

Понеділок
09:00 – 11:00Вивезення вторсировини
11:00 – 14:00Підмітання й миття сходів
14:00 – 17:00Вікна, поручні, паркінг
Вівторок
09:00 – 17:00Вікна, поручні, паркінг
Середа
09:00 – 17:00Вікна, поручні, паркінг
Чт
09:00 – 11:00Вивезення побутових відходів
11:00 – 17:00Вікна, поручні, паркінг
П’ятниця
09:00 – 13:00Підмітання й миття сходів перед вихідними
13:00 – 17:00Вікна й паркінг
ВторсировинаПобутові відходиПрибирання сходівІнші роботи

Дошка оголошень

Куди йдуть
гроші спільноти

Цифри зі списків утримання за 2025 і 2026 роки на одній зрозумілій сторінці: витрати за категоріями й будинками, фонди, залишок і роботи в комплексі, місяць за місяцем. Працюємо над додаванням архіву за 2024 рік.

Відкрити Дошку оголошень Лише підсумки, без персональних даних

Січень – серпень 2026

Витрати
451.957lei
Послуги / міс.
36.180lei
Виконані роботи
57.405lei
Поточні послуги Фонди Роботи з ремонтного фонду
Майстри й послуги

Надійні майстри, яких радять сусіди

Фірми, з якими сусіди вже працювали в Belair Lake. Маєте хорошу рекомендацію? Надішліть нам — і ми її додамо.

МалярПрацювали в комплексі

Bu•••••• Ha•••

Виконали фінальне оздоблення помешкання в напівпідвалі будинку B.

07•• ••• ••9Порекомендувати ще одного
Газ і котлиЛіцензована фірма

Ne•••• Gr••

Огляди газових котлів і обслуговування газового обладнання.

07•• ••• ••5Порекомендувати ще одного
МебліПрацювали в комплексі

Ki•• Am•••••

Виготовили меблі для трьох преміум-помешкань у напівпідвалі, тож уже знають квартири Belair Lake.

07•• ••• ••7Порекомендувати ще одного
СадівникПрацювали в комплексі

Al•••• Ga••••

Облаштували сади помешкань у напівпідвалі будинків A, B і C.

07•• ••• ••4Порекомендувати ще одного
ГідроізоляціяПрацювали в комплексі

Hi••••••

Виконали професійну гідроізоляцію сходових кліток будинків.

07•• ••• ••2Порекомендувати ще одного
ПрибиранняПрацювали в комплексі

Na•••• Cl•••

Генеральне прибирання. Працювали в помешканні будинку B і в квартирі на поверсі будинку C.

07•• ••• ••7Порекомендувати ще одного
СантехнікШукаємо рекомендацію

Порадьте сантехніка

Тут поки немає рекомендацій. Працювали з кимось надійним? Розкажіть сусідам.

Надіслати рекомендацію →
ЕлектрикШукаємо рекомендацію

Порадьте електрика

Тут поки немає рекомендацій. Працювали з кимось надійним? Розкажіть сусідам.

Надіслати рекомендацію →
Оздоблення інтер’єруШукаємо рекомендацію

Порекомендуйте фірму з ремонту

Тут поки немає рекомендацій. Працювали з кимось надійним? Розкажіть сусідам.

Надіслати рекомендацію →
Не знайшли потрібного фахівця?Працювали з кимось надійним? Розкажіть сусідам.
Порекомендувати нового майстра

Корисні посилання

Майстри й послуги для домуhomerun.roМайстри для робіт удомаmeseriasi.roФірми й фахівці для домуprolist.roУтримання й онлайн-оплатиe-bloc.roОплата рахунків і утриманняpago.roОбов’язкове страхування PADpadrom.roПодаток на житло, авто й штрафиghiseul.roВитяг із земельної книгиancpi.roВіртуальний приватний кабінет, доходи від орендиanaf.roМісцеві податки й онлайн-заяви до меріїonline.primaria-voluntari.roЗакон 196/2018 про асоціації власниківlegislatie.just.roСкарги на постачальників чи фірмиanpc.roПеревірити дозвіл електрикаanre.roОгляди котлів і ліфтівiscir.roПрограми фінансування AFM, зокрема Rablaafm.ro
Екстрені випадки й аварії

Потрібна допомога — швидко

Сподіваємося, вони вам не знадобляться, але добре мати їх під рукою. На телефоні натисніть на номер, щоб одразу подзвонити.

Безпосередня небезпекаДзвоніть 112
  • Пожежа
  • ДТП або травмована людина
  • Запах газу
Техпідтримка07•• ••• ••0
  • Немає світла в будинку чи паркінгу
  • Аварія водопроводу чи каналізації
  • Застряг ліфт
  • Ворота, шлагбаум, домофон, картки
  • Інші проблеми в місцях загального користування
Адміністрування07•• ••• ••8
  • Утримання й оплати
  • Документи й декларації
  • Інші питання
o•••••@belairlake.ro
Переїзд, ремонт, асоціація, відходи

Короткі поради для важливих моментів

Переїжджаю чи роблю ремонт

24 hпопередження перед гучними роботами
  • Працюйте лише поза годинами тиші (21:00 – 09:00 і 13:00 – 14:00) і ніколи в неділю.
  • Захистіть стіни й дзеркала ліфта та дотримуйтеся максимальної ваги, вказаної в кабіні.
  • Будівельне сміття вивозите за власний кошт, не в сміттєве приміщення чи місця загального користування.
  • Несучі стіни, спільні мережі й фасад не змінюють без законних погоджень.
  • Вікна замінюють лише на сірий антрацит, а балкони не засклюють.
  • Кондиціонери не монтують на зовнішніх стінах.
  • Переїжджаючи, повідомте керуючу компанію, щоб оновити ваші дані для утримання.

Утримання й асоціація

10 днівщоб повідомити про зміну мешканців
  • Утримання сплачується до 15 числа місяця через e-bloc.ro, у застосунку Pago або банківським переказом:ОдержувачAsociația de Proprietari Belair LakeФіскальний код48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Показники лічильників води керуюча компанія знімає 14 числа кожного місяця, тож передавати їх самостійно не потрібно.
  • Якщо кількість осіб не задекларовано, утримання розраховують на 3 особи.
  • Обов’язкове страхування житла оформлюється на padrom.ro.

Відходи й сортування

Зелений · мокреЖовтий · вторсировина
  • Зелений: рештки їжі та брудна упаковка, у зав’язаних пакетах. Жовтий: папір, картон, PET, бляшанки, чисті пляшки й банки.
  • Сміття кладуть завжди в баки, ніколи не поруч із ними, і лише в зав’язаних пластикових пакетах, не насипом. Двері сміттєвого приміщення зачиняють після кожного використання.
  • Будівельне сміття й відходи ремонту не залишають у сміттєвому приміщенні. Додаткове вивезення оплачує той, хто їх залишив.
  • Прибиральники виносять вторсировину у понеділок і побутові відходи у четвер, з 09:00 до 11:00. Повний графік
  • Старі меблі й великогабаритні речі передають оператору з вивезення сміття на замовлення, а не залишають біля баків.
  • Стару побутову техніку здають у магазини при купівлі нової або під час акцій зі збору DEEE.
Процедура · Зарядна станція чи розетка

Заряджайте електромобіль удома, у підземному паркінгу

Ми раді, що дедалі більше сусідів обирають електромобілі. Монтаж простий, якщо дотримуватися кроків нижче: станція живиться від приєднання вашої квартири, за погодженням Виконавчого комітету (CEX).

ПЕРЕКРИТТЯПІДЛОГА НАПІВПІДВАЛУНаявний основний кабельний лоток, металевийдопоміжний металевий лоток,монтує власникЛічильникквартириіндивідуальне приєднаннякабель піднімається доосновного лоткаЗаряднастанція1200mmпряма траса повітрям: не допускаєтьсякріплення дюбелями не більше ø6 mmдопустима траса, лише металевими лотками
Кабель іде від приєднання квартири, прокладається лише металевими кабельними лотками й спускається по осі колони до станції. Висоту 1200 mm вимірюють від підлоги до осі станції.

  1. Підготуйте дані й документи ВласникЕлектрик ANRE

    Інформація
    • Дата, коли ви хочете почати монтаж.
    • Фірма чи електрик із дозволом ANRE, який його виконає.
    • Потужність станції, обмежена потужністю приєднання.
    • Серійний номер лічильника та номер паркомісця.
    Документи
    • Схема живлення від приєднання квартири.
    • План траси кабелю.
    • Договір із фірмою чи електриком.

    Декларація під власну відповідальність уже включена в лист-запит, окремо готувати її не потрібно.

  2. Надішліть запит і отримайте погодження CEX ВласникCEX

    Запит на монтаж

    Один лист: запит і декларація під власну відповідальність

    Надісланий з вашої електронної адреси, лист прирівнюється до підпису.

    Як надіслати
    1. Натисніть кнопку: відкриється вже написаний лист.
    2. Заповніть рядки ________ своїми даними.
    3. Додайте три документи з кроку 01.
    4. Надішліть лист зі своєї адреси.
    У декларації ви підтверджуєте, що
    • станція живиться від вашого приєднання, із серійним номером лічильника;
    • роботу виконує фірма з дозволом ANRE;
    • ви дотримуєтеся норм безпеки;
    • ви не пошкоджуєте конструкцію будинку;
    • ви відповідаєте за можливі збитки.
    Надіслати заявку →

    Монтаж починається в запропоновану дату, лише після того, як ви отримаєте погодження CEX електронною поштою.

  3. Монтаж Електрик ANRE

    • Кабель прокладають лише металевими кабельними лотками. Де їх немає, ви за свій кошт монтуєте металевий лоток, подібний до наявних.
    • Допоміжний лоток і станцію кріплять дюбелями не більше ø6 mm.
    • Станцію монтують по осі колони, на висоті 1200 mm від підлоги.
    • Окремі автомат і ПЗВ, безгалогенний кабель, маркування з номером квартири.

  4. Приймання ВласникCEX

    • CEX перевіряє роботу. Оплачуйте фірмі лише після підтвердження.
    • Передайте остаточну схему, фото траси й протокол перевірки. Станцію вносять до реєстру асоціації.
Варто знати

Як перевірити, чи має електрик або фірма дозвіл ANRE

Кілька кроків, перш ніж щось підписувати:

  1. Попросіть дані. Попросіть в електрика чи фірми номер дозволу, номер у реєстрі або CNP/CUI.
  2. Пошукайте на порталі. Відкрийте Портал ANRE – Атестати ↗ і введіть ідентифікаційні дані (ім’я, прізвище або номер дозволу).
  3. Перевірте чинність. Переконайтеся, що дозвіл чинний і що його категорія відповідає потрібним вам роботам. Візу зазвичай видають на 5 років.
  4. Для фірм (атестати). Якщо перевіряєте компанію, що виконує монтаж мереж чи приєднань, перегляньте окремий розділ атестатів суб’єктів господарювання ANRE.

Остаточну перевірку робіть на порталі ANRE; з будь-яких питань, звертайтеся до асоціації.

Звернення

Помітили, що треба полагодити? Скажіть нам

Кожне звернення допомагає нам тримати місця загального користування в гарному стані. Заповніть поля й натисніть кнопку — відкриється поштовий застосунок із готовим зверненням на адресу o•••••@belairlake.ro.