Belair LakeBelair Lake
Beyaz ve tuğla cepheli üç Belair Lake binası, gölün ve yeşil kıyının üzerinde

63 konut · 3 bina · bir göl

Belair Lake

Su ile yeşilin arasında bir yuva. Topluluğumuzda hayatı kolaylaştıran her şey burada: net kurallar, pratik rehberler ve güvenilir insanlar.

Site

Üç bina, tek bir topluluk

Görselleştirme: sokaktan görülen üç Belair Lake binası; beyaz cepheler, tuğla ve ahşap çerçeveli balkonlar
C21 daire
B21 daire
A21 daire
Sokaktan görülen C, B ve A blokları · kuzeyden görünüm

Su ile yeşilin arasında konumlanan aydınlık cepheler; üst hacimleri tuğla kaplı, sıcak seramik kaplama detaylı. Çatı katı dairelerinde geniş teraslar var; ara katlardaki daireler şirin ve göl ile mahalle manzaralı; bodrum kattaki bahçeli üç konut ise doğrudan göle açılıyor.

Bloklar
3, birbirinin aynı
Daireler
63, her blokta 21
Otopark
Bodrum katta ve açık alanda
Tamamlanma
2023
Kat sayısı
D+P+2+3R+4R
Sakin rehberi

Gündelik hayat, daha kolay

İhtiyacın olan cevaplar tek bir yerde; böylece önemli olan şeylere daha çok vaktin kalır.

Kurallar

Site iç yönetmeliği

Konulara göre özet, arama özellikli: sessizlik, çöp, evcil hayvanlar, otopark, cephe.

Takvim

Yıllık takvim

Ay ay teknik bakımlar ve haftalık temizlik programı.

Hizmetler

Ustalar ve hizmetler

Sitede çalışmış firmalar ve 15 faydalı bağlantı.

İletişim

Acil durumlar ve iletişim

Teknik destek, yönetim ve arıza numaraları.

Rehber

Taşınma ve tadilat

24 saat önceden haber, izin verilen saatler, asansörün korunması.

Dernek

Aidat ve dernek

Aidat ödemesi, hesap bilgileri, beyanlar, PAD sigortası.

Kurallar

Atık ve geri dönüşüm

Yeşil konteyner, sarı konteyner, hacimli eşyalar ve beyaz eşyalar.

Prosedür

Araç şarj istasyonu

Neler gerekiyor, CEX onayı ve montaj çizimi.

Form

Sorun bildir

Yanmış ampul, bozuk kapı, ortak alanlarda su sızıntısı.

Zemin altı otopark

Otopark Wi-Fi

Ağ yalnızca zemin altı otoparkta kullanılabilir.

AğDIGI-••••
Şifre••••••••••
Site iç yönetmeliği

Birkaç basit kuralla iyi komşuluk

Belair Lake kat mülkiyeti yönetmeliğinin konulara göre özeti. Kurallar mal sahipleri, kiracılar ve misafirler için geçerlidir. Daireni kiraya veriyorsan, kiracılarının da kendilerini evlerinde hissetmeleri için lütfen onlarla paylaş.

21:00 – 09:00akşam ve sabah sessizlik
13:00 – 14:00öğle sessizliği
Pazar günleritadilat yapılmaz
20 km/hsite içinde azami hız
Çöp ve geri dönüşüm art. 3.8 – 3.13
Sarı konteynerKuru atık · geri dönüşüm

Evet, buraya

  • Kâğıt, gazete, dergi
  • Karton ve kutular, katlanmış
  • PET ve plastik ambalajlar
  • Temiz poşet ve folyolar
  • Kutu içecek ve konserveler
  • Şişe ve kavanozlar
  • Süt ve meyve suyu kutuları
  • Temiz pizza kutuları
Boş ve temizToplama: pazartesi, 09:00–11:00
Yeşil konteynerIslak atık · evsel

Evet, buraya

  • Yemek artıkları
  • Yumurta kabuğu, kahve telvesi
  • Kullanılmış peçeteler
  • Bebek bezi ve pedler
  • Kirli ambalajlar
  • Yaprak, çiçek, küçük dallar
  • Sigara izmariti, soğuk kül
  • Evcil hayvan dışkısı ve kumu
Ağzı bağlı poşetlerdeToplama: perşembe, 09:00–11:00

Çöp odası kuralları

  • Ağzı bağlı poşet, dökme çöp yok
  • Konteynerin içine, asla yanına değil
  • Kapak ve çöp odası kapısı kapalı
  • Büyük kartonlar: katlanmış, dış kapının yanına
Çöp odasına bırakılmazve bunun yerine nereye götüreceğin
  • Moloz ve inşaat atıklarıTemizlik şirketinden istenen konteyner
  • Mobilya ve hacimli eşyalarTemizlik şirketi, talep üzerine
  • Elektrikli ve elektronik eşyalarYenisini alırken mağaza ya da AEEE toplama kampanyaları
  • Piller ve akülerMağazalardaki toplama kutuları
  • Lastik ve oto parçalarıOnları değiştiren servis ya da lastikçi
  • Gaz tüpleri, boyalar, solventlerYetkili merkezler ya da toplama kampanyaları

Kurallara uyulmazsa

  • Çöp odası kamerayla izleniyor.
  • Yasak atık bırakan, kaldırma masrafını ve cezayı öder.
  • Ayrıştırmazsak, şirket tüm dernek için ücreti ikiye katlayabilir.
  • Lavaboya ve tuvalete yağ, gres, yemek artığı, ıslak mendil veya bebek bezi atılmaz.
  • Sitenin tamamında açık ateş yakmak ve atık yakmak yasaktır.
Sessizlik ve tadilat art. 3.14 – 3.15, 3.39

Günlük program

Sessizlikİzinli tadilat
00:0009:0013–1421:0024:00
21:00 – 09:00akşam ve sabah sessizlik
13:00 – 14:00öğle sessizliği
PztSalÇarPerCumCmtPaz

Pazar günleri tadilat yok. Yalnızca hasarı önleyen acil durumlar istisnadır.

  • 24 saat önceden haber vergürültülü işler için komşularına ve yönetime
  • Yalnızca kalifiye personelmoloz çöp odasında veya ortak alanlarda kalmaz
  • Ortak alanlarda parti yokkoridorlar ve avlular herkesindir
Evcil hayvanlar art. 3.20 – 3.31
Evcil hayvanlar hoş karşılanırveteriner onaylı sağlık karnesiyle

Ne yaparsın

  • Daire dışında tasmalıköpekler koridorda, asansörde ve avluda tasmalı olur
  • Her zaman gözetim altındahayvanlar ortak alanlarda yalnız bırakılmaz
  • Hemen temizlekirlenen koridor, asansör veya yeşil alan

Ne yapmazsın

  • Hayvanları veya kuşları beslemeortak alanlarda ve binaların çevresinde
  • Tehlikeli hayvan yokzehirli veya yemek için yetiştirilen
Otopark ve araçlar art. 3.50 – 3.56
20 km/hsite içinde azami hız
  • Yalnızca kendi yerinegirişleri veya komşu yerlerini kapatmadan
  • 3 tonun üzeri: yalnızca teslimatve hizmetler, yalnızca gündüz
  • Araç tamiri veya yıkama yokarızalı araçlar da yerinde tutulmaz
  • Garaj veya çit yokdış park yerlerinde; zemin kaplaması değişmez
  • Şarj istasyonu: ayrı prosedüre bak→
Cephe, pencereler ve balkonlar art. 3.41 – 3.47

Sitenin görünümü bütünlüğünü korur

Antrasit gri pencerelermevcut renk; dış duvarlar yeniden boyanmazantrasit gri

İzin verilmez

  • Dış duvarlarda klima
  • Doğramayla kapatılmış balkonlar
  • Çamaşır ipi veya askılıkcephede ve ortak alanlarda

Evet, dikkatle

  • Sağlam tutturulmuş çiçek ve hafif süslerbalkonunun sınırları içinde
  • Camlarda gazete veya folyoyalnızca tadilat sırasında
    Geçici
Ortak alanlar ve asansör art. 3.3 – 3.5, 3.16 – 3.19, 3.32 – 3.34
  • Koridor ve merdivenler boşkişisel eşyalar dairede kalır
  • Sigara içmek yasakmerdivenlerde, koridorlarda, asansörde ve kapalı alanlarda
  • Kapı açıkken yemek pişirmedaireyi koridordan havalandırma
  • Taşınırken asansörü koruve belirtilen azami ağırlığa uy
  • Afişler yalnızca CEX onayıylaasılacakları Yürütme Kurulu onaylar
  • Hasarlar tamamen ödenirvandalizm veya hırsızlık durumunda
Bodrum kat bahçeleri ve üst katlar art. 3.48 – 3.49

Üst katlar

  1. Yukarıdan hiçbir şey atılmazhemen altında komşuların bahçeleri var
  2. Düşebilecek yere hiçbir şey konmaz

Zemin altı kat bahçeleri

  1. Ateş veya mangal yok
  2. Yapı yok
  3. Eşya depolanmaz
  4. Site tarzında çitlermimari görünüm bütünlüğünü korur
  5. Teknik ekiplere erişimbodrum otoparkın havalandırma ve ızgaralarına
Beyanlar, kiralama ve özel hayat art. 1.8, 3.6 – 3.7, 3.35 – 3.36
10günoturan sayısındaki değişikliği veya kira sözleşmesini yazılı bildirmek için
3kişisayı bildirilmezse aidat bu kadar kişiye göre hesaplanır
  • Daire bir konutturşirket merkezi olabilir, dairede ticari faaliyet olmaz
  • Komşuların özel hayatıkimseyi izinsiz filme alma, fotoğraflama veya takip etme

Bildirimi şuraya gönder o•••••@belairlake.ro.

Bu bir özettir ve kat mülkiyeti yönetmeliğinin resmî metninin yerini tutmaz. Yönetmeliğin tamamını iste →

Yıllık takvim

Sitede ay ay neler oluyor

Bakım planına göre yılın teknik bakım ve kontrolleri. Böylece teknik ekiplerin ne zaman geleceğini önceden bilirsin.

FaaliyetSıklıkOcaŞubSalNisMayHazTemAğuEylEkiKasAra
Tesisat
Jeneratör GTQA 100KAI · çalıştırma testihaftalık yüksüz, aylık yüklü
Jeneratör · servis firması bakımıoca. ve kas.
Schindler asansörleri · genel kontrolaylık
Su tesisatı · sızıntılar, vanalar, basınçaylık
Su tesisatı · filtreler ve donma korumasıaltı ayda bir
Merdiven aydınlatması · armatürler ve sensörleraylık
Dış aydınlatma · alacakaranlık sensörleri, LEDüç ayda bir
D50 Pro Dry nem alıcılar (A ve C)aylık
Elektrik tesisatı · panolaraltı ayda bir
PRAM (topraklama/paratoner) kontrolüyıllık
Otopark, drenaj ve çatı
Bodrum otopark · pompalar, havalandırma, aydınlatma, sızıntılaraylık
Bodrum otopark · drenaj temizliğiüç ayda bir
Bodrum otopark · makineli yıkamaaltı ayda bir
Oluklar ve yağmur suyu ızgaraları · temizliküç ayda bir
Çatı ve teraslar · giderler ve sızıntılarüç ayda bir
Yangın güvenliği
Yangın dolapları · dolaplar, hortumlar, mühürlerüç ayda bir
Yangın sistemi · kontroller ve testleryıllık, sözleşmeye göre
Yönetim
Su sayacı okuma, her ayın 14'ündeaylık
Bakım değerlendirmesi ve gelecek yılın planıyıllık

Not: Asansörlerin ISCIR teknik muayenesi iki yılda bir yapılır; bir sonraki Ağustos 2027'de.

Haftalık temizlik programı

Temizlik personeli pazartesiden cumaya, 09:00 ile 17:00 arasında çalışır.

Pazartesi
09:00 – 11:00Geri dönüşüm çöpünün toplanması
11:00 – 14:00Merdivenlerin süpürülmesi ve yıkanması
14:00 – 17:00Camlar, korkuluklar, otoparklar
Salı
09:00 – 17:00Camlar, korkuluklar, otoparklar
Çarşamba
09:00 – 17:00Camlar, korkuluklar, otoparklar
Per
09:00 – 11:00Evsel çöpün toplanması
11:00 – 17:00Camlar, korkuluklar, otoparklar
Cuma
09:00 – 13:00Hafta sonundan önce merdivenlerin süpürülmesi ve yıkanması
13:00 – 17:00Camlar ve otoparklar
Geri dönüşüm çöpüEvsel çöpMerdiven temizliğiDiğer faaliyetler

Duyuru Panosu

Topluluğun parası
nereye gidiyor

2025 ve 2026 aidat listelerindeki rakamlar, kolay okunur tek bir sayfada: kategori ve bloklara göre harcamalar, fonlar, bakiye ve sitede yapılan işler, ay ay. 2024 arşivini eklemek için çalışıyoruz.

Duyuru Panosunu aç Yalnızca toplamlar, kişisel veri yok

Ocak – Ağustos 2026

Harcamalar
451.957lei
Hizmetler / ay
36.180lei
Yapılan işler
57.405lei
Cari hizmetler Fonlar Onarım fonundan yapılan işler
Ustalar ve hizmetler

Komşuların önerdiği güvenilir ustalar

Komşuların Belair Lake'te daha önce çalıştığı firmalar. İyi bir önerin mi var? Bize gönder, ekleyelim.

BoyacıSitede çalıştı

Bu•••••• Ha•••

B Blok'taki bodrum kat konutunun son ince işlerini yaptılar.

07•• ••• ••9Bir usta daha öner
Doğalgaz ve kombilerYetkili firma

Ne•••• Gr••

Kombi bakımları ve doğalgaz tesisatı bakımı.

07•• ••• ••5Bir usta daha öner
MobilyacıSitede çalıştı

Ki•• Am•••••

Bodrum kattaki üç premium konutun mobilyalarını yaptılar; yani Belair Lake dairelerini zaten tanıyorlar.

07•• ••• ••7Bir usta daha öner
BahçıvanSitede çalıştı

Al•••• Ga••••

A, B ve C bloklarındaki bodrum kat konutlarının bahçelerini düzenlediler.

07•• ••• ••4Bir usta daha öner
Su yalıtımıSitede çalıştı

Hi••••••

Blokların merdiven boşluklarında profesyonel su yalıtımı işlerini yaptılar.

07•• ••• ••2Bir usta daha öner
TemizlikSitede çalıştı

Na•••• Cl•••

Genel temizlik. B Blok'taki bir konutta ve C Blok'taki bir üst kat dairesinde çalıştılar.

07•• ••• ••7Bir usta daha öner
TesisatçıÖneri ara

Bir tesisatçı öner

Burada henüz bir önerimiz yok. Güvenilir biriyle çalıştın mı? Komşularına da söyle.

Öneri gönder →
ElektrikçiÖneri ara

Bir elektrikçi öner

Burada henüz bir önerimiz yok. Güvenilir biriyle çalıştın mı? Komşularına da söyle.

Öneri gönder →
İç mekân düzenlemeÖneri ara

Bir tadilat firması öner

Burada henüz bir önerimiz yok. Güvenilir biriyle çalıştın mı? Komşularına da söyle.

Öneri gönder →
İhtiyacın olan meslek yok mu?Güvendiğin biriyle mi çalıştın? Komşularına da söyle.
Yeni bir usta öner

Faydalı bağlantılar

Ev için ustalar ve hizmetlerhomerun.roEv işleri için ustalarmeseriasi.roEv için firmalar ve uzmanlarprolist.roAidat ve online ödemelere-bloc.roFatura ve aidat ödemesipago.roZorunlu PAD sigortasıpadrom.roKonut, araç vergisi ve cezalarghiseul.roTapu kaydı özetiancpi.roSanal Özel Alan, kira gelirlerianaf.roBelediyede yerel vergiler ve online başvurularonline.primaria-voluntari.roKat malikleri dernekleri hakkında 196/2018 sayılı Kanunlegislatie.just.roTedarikçi veya firmalar hakkında şikâyetleranpc.roBir elektrikçinin yetkisini doğrulaanre.roKombi ve asansör muayeneleriiscir.roAFM finansman programları, Rabla dahilafm.ro
Acil durumlar ve arızalar

Doğru yardım, hızlıca

Umarız hiç ihtiyacın olmaz, ama el altında olması iyidir. Telefonda numaraya dokunman yeterli, doğrudan arar.

Acil tehlike112'yi ara
  • Yangın
  • Kaza veya yaralı kişi
  • Gaz kokusu
Teknik destek07•• ••• ••0
  • Blokta veya otoparkta elektrik kesintisi
  • Su veya kanalizasyon arızası
  • Asansörde mahsur kalma
  • Kapı, bariyer, diyafon, kartlar
  • Ortak alanlardaki diğer sorunlar
Yönetim07•• ••• ••8
  • Aidat ve ödemeler
  • Belgeler ve beyanlar
  • Diğer sorular
o•••••@belairlake.ro
Taşınma, tadilat, dernek, atıklar

Önemli anlar için kısa rehberler

Taşınıyorum veya tadilat yapıyorum

24 hgürültülü işlerden önce haber
  • Yalnızca sessizlik saatleri dışında (21:00 – 09:00 ve 13:00 – 14:00) ve asla pazar günü çalış.
  • Asansörün duvarlarını ve aynalarını koru, kabinde yazılı azami ağırlığa uy.
  • Moloz, masrafı sana ait olmak üzere taşınır; çöp odasına veya ortak alanlara bırakılmaz.
  • Taşıyıcı duvarlar, ortak tesisatlar ve cephe yasal izinler olmadan değiştirilmez.
  • Pencereler yalnızca antrasit gri olarak değiştirilir, balkonlar doğramayla kapatılmaz.
  • Klima cihazları dış duvarlara monte edilmez.
  • Taşındığında, aidat bilgilerini güncellemesi için yönetim şirketine haber ver.

Aidat ve dernek

10 gün içindeoturan kişilerdeki değişikliği bildirmek için
  • Aidat her ay en geç 15 tarihine kadar ödenir: e-bloc.ro, mobil uygulama Pago ile veya banka havalesiyle:AlıcıAsociația de Proprietari Belair LakeVergi numarası48040646IBAN · Raiffeisen BankRO34 •••• •••• •••• •••• 8090
  • Su sayaçları yönetim şirketi tarafından her ayın 14 tarihinde okunur, yani endeksleri senin bildirmen gerekmez.
  • Kişi sayısı beyan edilmezse aidat 3 kişi üzerinden hesaplanır.
  • Zorunlu konut sigortası şu adresten yapılır: padrom.ro.

Atık ve geri dönüşüm

Yeşil · ıslakSarı · geri dönüşüm
  • Yeşil: yemek artıkları ve kirli ambalajlar, ağzı bağlı torbalarda. Sarı: kâğıt, karton, PET, kutular, temiz şişe ve kavanozlar.
  • Çöp her zaman konteynerin içine konur, asla yanına bırakılmaz; yalnızca ağzı bağlı plastik torbalarda, dökülmeden. Çöp odasının kapısı her kullanımdan sonra kapatılır.
  • Moloz ve tadilat atıkları çöp odasına bırakılmaz. Ek taşıma masrafını bırakan kişi öder.
  • Temizlik personeli geri dönüşüm çöpünü pazartesi günleri, evsel çöpü ise perşembe, saat 09:00 ile 11:00 arasında toplar. Programın tamamı
  • Eski mobilyalar ve hacimli eşyalar talep üzerine temizlik şirketine teslim edilir, konteynerlerin yanına bırakılmaz.
  • Eski beyaz eşyalar, yenisini alırken mağazalara veya DEEE (elektronik atık) kampanyalarına teslim edilir.
Prosedür · Şarj istasyonu veya priz

Elektrikli aracını evde, bodrum otoparkta şarj et

Giderek daha çok komşunun elektrikli araç seçmesine seviniyoruz. Aşağıdaki adımları izlersen montaj kolay: istasyon, Yürütme Kurulu'nun (CEX) onayıyla, dairenin kendi elektrik bağlantısından beslenir.

DÖŞEMEBODRUM ZEMİNİMevcut ana kablo tavası, metalikincil metal tava,mal sahibince monte edilirDaireninsayacıbireysel bağlantıkablo çıkar:ana tavaŞarjistasyonu1200mmhavadan doğrudan güzergâh: kabul edilmezen fazla ø6 mm dübelle sabitlemekabul edilen güzergâh, yalnızca metal tavalar üzerinden
Kablo dairenin bağlantısından çıkar, yalnızca metal kablo tavaları üzerinden ilerler ve kolonun ekseni boyunca istasyona iner. 1200 mm yükseklik, zeminden istasyonun eksenine kadar ölçülür.

  1. Bilgileri ve belgeleri hazırla Mal sahibiANRE elektrikçisi

    Bilgiler
    • Montaja başlamak istediğin tarih.
    • İşi yapacak ANRE yetkili firma veya elektrikçi.
    • İstasyonun gücü, bağlantı gücüyle sınırlı.
    • Sayaç seri numarası ve otopark yeri numarası.
    Belgeler
    • Dairenin bağlantısından besleme şeması.
    • Kablo güzergâhı planı.
    • Firma veya elektrikçiyle yapılan sözleşme.

    Sorumluluk beyanı talep e-postasına zaten dahil; ayrıca hazırlaman gerekmez.

  2. Talebi gönder ve CEX onayını al Mal sahibiCEX

    Montaj talebi

    Tek e-posta: talep ve sorumluluk beyanı

    Kendi e-posta adresinden gönderildiğinde imza yerine geçer.

    Nasıl gönderilir
    1. Düğmeye bas: e-posta hazır yazılmış olarak açılır.
    2. ________ satırlarını bilgilerinle doldur.
    3. 01. adımdaki üç belgeyi ekle.
    4. E-postayı kendi adresinden gönder.
    Beyanla şunları onaylarsın
    • istasyon, sayaç seri numarasıyla birlikte, senin bağlantından beslenir;
    • işi ANRE yetkili bir firma yapar;
    • güvenlik kurallarına uyarsın;
    • binanın taşıyıcı yapısına zarar vermezsin;
    • olası zararlardan sen sorumlusun.
    Başvuruyu gönder →

    Montaj, önerilen tarihte ve yalnızca CEX onayını e-postayla aldıktan sonra başlar.

  3. Montaj ANRE elektrikçisi

    • Kablo yalnızca metal kablo tavaları üzerinden geçer. Tava olmayan yerlerde, masrafı sana ait olmak üzere mevcutlara benzer bir metal tava takarsın.
    • İkincil tava ve istasyon en fazla ø6 mm dübellerle sabitlenir.
    • İstasyon kolonun eksenine, zeminden 1200 mm yüksekliğe monte edilir.
    • Ayrı sigorta ve kaçak akım rölesi, halojensiz kablo, daire numaralı etiketler.

  4. Kabul Mal sahibiCEX

    • CEX işi kontrol eder. Firmaya ödemeyi ancak onaydan sonra yap.
    • Son şemayı, güzergâhın fotoğraflarını ve test raporunu teslim et. İstasyon derneğin kayıt defterine girer.
Bilmekte fayda var

Elektrikçinin veya firmanın ANRE yetkisi olup olmadığını nasıl kontrol edersin

Biriyle anlaşmadan önce kısa adımlar:

  1. Bilgileri iste. Elektrikçiden veya firmadan yetki belgesi numarasını, sicil numarasını ya da CNP/CUI numarasını iste.
  2. Portalda ara. Şu adrese gir: ANRE Portalı – Yetki Belgeleri ↗ ve kimlik bilgilerini (ad, soyad veya yetki belgesi numarası) gir.
  3. Geçerliliği kontrol et. Yetki belgesinin geçerli durumda olduğundan ve derecesinin ihtiyacın olan işlere uygun olduğundan emin ol. Vize genellikle 5 yıllığına verilir.
  4. Firmalar için (yeterlik belgeleri). Tesisat veya bağlantı işleri yapan bir şirketi kontrol ediyorsan, ANRE'nin şirket yeterlik belgelerine ayrılmış bölümüne bak.

Son kontrol ANRE portalında yapılır; her türlü soru için, derneğe ulaş.

Bildirimler

Onarılacak bir şey mi fark ettin? Bize söyle

Her bildirim, ortak alanları güzel tutmamıza yardımcı olur. Alanları doldur ve düğmeye bas — e-posta uygulaman bildirim hazır yazılmış halde açılır; alıcı: o•••••@belairlake.ro.